發(fā)布時(shí)間：2005-7-20來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
南郊別墅發(fā)展商正打算在8月份推出社區(qū)內(nèi)最后一批低密度公寓，盡管配備電梯的五層公寓在上海并不多見，但發(fā)展商仍然承認(rèn)感到壓力。
去年11月和今年2月，南郊別墅的一二期開盤盛況令發(fā)展商至今仍津津樂道：“每次都推出100多套公寓，每次都是凌晨一兩點(diǎn)鐘就有人排隊(duì)，每次都是開盤當(dāng)天中午十一二點(diǎn)就全部賣完，不需要廣告，不需要任何促銷�！�
“現(xiàn)在，每天來看房的客人并不少，但下決心購買的人明顯減少，他們關(guān)心，但也觀望�！痹摪l(fā)展商感嘆。
售樓難，使展會(huì)成為秋季行情的最大推手，相比較往年秋季房展總在“十一”黃金周前后登場的計(jì)劃，今年的秋季展會(huì)，從8月起便拉開序幕。
首發(fā)陣容是8月中旬的“香港·中國國際地產(chǎn)周”。兩個(gè)多月前此展會(huì)的吹風(fēng)會(huì)上，上海置地、萬科、中凱集團(tuán)等大發(fā)展商悉數(shù)到場。活動(dòng)主辦方搜房網(wǎng)有關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“去香港推展是因?yàn)椴粩嘟拥狡髽I(yè)的咨詢，然后我們才萌發(fā)了主動(dòng)搭建這個(gè)平臺(tái)的設(shè)想。”
而將于9月21日舉行的上海第七屆別墅博覽會(huì)也已經(jīng)從本月開始運(yùn)作，5萬份展會(huì)邀請函已在本月直接寄送到別墅意向客戶手中。同時(shí)，在正式展覽開幕之前，博覽會(huì)發(fā)起“意向客戶預(yù)展”活動(dòng)，特別邀請意向客戶與發(fā)展商進(jìn)行小規(guī)模專場溝通，直接對樓盤的特點(diǎn)、區(qū)域、配套等相關(guān)問題進(jìn)行磋商。
“這也是我們今年首創(chuàng)的思路，目的是強(qiáng)化現(xiàn)場展會(huì)的效果�！苯M委會(huì)工作人員表示。
而上海好景房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人正在籌備9月24日在韓國首爾舉行的第二屆中國（上海）房地產(chǎn)推廣展示會(huì)。隨著上海古北、龍柏、航華、聯(lián)洋、陸家嘴一個(gè)又一個(gè)“韓國村”的悄然興起，韓國人在上海的購房力量逐步顯現(xiàn)。該負(fù)責(zé)人介紹，盡管不少發(fā)展商表示對韓國市場完全陌生，但往往也抱著試一試的態(tài)度咨詢細(xì)節(jié)。
“去年上海只有香梅花園去韓國推售，今年是一批房源集體赴韓，市場一清淡，渠道就顯得特別重要�！痹撠�(fù)責(zé)人說。
“往年的展銷會(huì)，在今年恐怕都只能算展覽會(huì)�！苯灰灼降拱l(fā)展商對境內(nèi)外全方位的展會(huì)推廣表現(xiàn)出將信將疑的態(tài)度，“境內(nèi)購買力已明顯不足，但轉(zhuǎn)向境外市場尋找機(jī)會(huì)也只能是一種嘗試。境外市場對政策變化的敏感度更強(qiáng)，期待9月份交易放量，也許仍舊過于樂觀�！�
戴德梁行最新發(fā)布的泛城報(bào)告也指出，市場的后續(xù)需求仍舊在場外徘徊，只有當(dāng)后市沒有新的調(diào)控政策出臺(tái)，買家才會(huì)緩慢進(jìn)場。