發(fā)布時間：2005-7-20來源：人民日報(bào)海外版
從3月26日“國八條”出臺算起，樓市調(diào)控至今已過百天。這期間，作為全國樓市“風(fēng)暴眼”的上海，看似鐵板一塊，實(shí)則風(fēng)生水起。6月29日，上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)的“新湖明珠城”打破核心城區(qū)新盤“捂盤等待”的僵局，打出“高性價(jià)比”的旗號，將均價(jià)由二三月預(yù)期的16000元/平方米降至14000元/平方米。
“務(wù)實(shí)選擇，按需定價(jià)”，上海環(huán)江置業(yè)有限公司的口號更為直白，聲稱在樓市大環(huán)境已變的背景下，開發(fā)商的明智選擇是：放棄價(jià)格虛高，改按市場需求定價(jià)，以迎合自住需求�！芭c其被動等待，或者猶猶豫豫，走一米退半米，不如一步到位，以實(shí)在的做法主動啟動市場�！鄙虾－h(huán)江置業(yè)銷售經(jīng)理吳萍坦言，如今“快跑一步”才會贏得客戶，企業(yè)才能避免長期僵持帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
如此大刀闊斧的“砍價(jià)”在長三角房地產(chǎn)市場雖然還不太多，但是小幅打折、試探市場的做法自5月份以來則明顯增多。在6月底的第17屆中國·上海房地產(chǎn)展示交易會的現(xiàn)場，各種明折暗扣比比皆是，交易清淡的杭州樓市“變相降價(jià)”引人注目，從“買房子送空調(diào)”到“買排屋送閣樓”，再升級為“買房送轎車”，想借此聚集人氣。無人問津的壓力讓開發(fā)商如坐針氈，暗扣逐漸變成明折，5月30日開盤的杭州“水印康庭”公開打出“9.5折”的旗號。觀察人士判斷，“變相降價(jià)”在杭州樓市從苗頭演變成了勢頭。
與上海、杭州相比，降溫后的南京樓市“求變”更切，其促銷競爭已從明折暗扣演變?yōu)橐欢ǔ潭鹊摹皟r(jià)格戰(zhàn)”。新上市的樓盤紛紛放棄以往高開高走的定價(jià)策略，轉(zhuǎn)為低開高走，甚至低開快走。位于河西新區(qū)的奧體板塊曾因“十運(yùn)會”概念而備受追捧，如今率先引發(fā)激烈的價(jià)格競爭。而在距離南京主城較遠(yuǎn)的一些板塊，甚至出現(xiàn)了低價(jià)競銷的苗頭，4月份毛坯房均價(jià)每平方米3500元，而眼下精裝修房單價(jià)已退守3000元。
“價(jià)格牌”終于成了長三角樓市的關(guān)鍵詞。盡管降價(jià)力度、效果究竟如何尚待觀察，但是，當(dāng)“市場回歸理性，價(jià)格回歸價(jià)值”的標(biāo)語被開發(fā)商懸掛在售樓現(xiàn)場時，當(dāng)“勇敢打破地鐵一號線高房價(jià)定律”出現(xiàn)在廣告上時，當(dāng)“面對普通市民，營造微利住宅”的大旗被高高扛起時，人們從中體味到樓市調(diào)控引發(fā)的諸多變化。