發(fā)布時間：2005-7-19來源：經(jīng)濟參考報
趙麗一說，今年上半年（不完全統(tǒng)計），我國的GDP、居民存款、可支配收入都在以10%左右的速度上升，北京、上海等10城市在多項經(jīng)濟指標上還遠超國家平均水平，城市居民的生產(chǎn)力和購買力的增強無疑形成了購房自住需求的堅實后盾。
從產(chǎn)品來說：中高端市場競爭激烈，滿足大眾需求的低端市場相對不足。隨著獲得土地的難度加大，走住宅高端路線，加大戶型或提高豪宅比例借以提高利潤率，是眾多發(fā)展商共同選擇的方法。中小型樓盤趨向于精品化；大型樓盤則多走前期以高級洋房為主，后期以豪宅為主的開發(fā)路線。
從購房者的角度來說：由于短期內(nèi)市場難以出現(xiàn)大的價格波動，持幣觀望的態(tài)勢短期內(nèi)不會改變。消費者的這種持幣觀望的態(tài)度，將會迫使發(fā)展商增加服務內(nèi)容和樓盤附加值。
從政策方面來說：禁止期房轉(zhuǎn)讓、兩年內(nèi)交易要征收營業(yè)稅、增加中低檔住房供給、提高住房貸款條件及利率，對打擊投機已經(jīng)起到很大作用。今年下半年的調(diào)控將使投機較多的長三角地區(qū)房價漲速得到抑制，并在市場預期發(fā)生變化后，房價出現(xiàn)下降。
趙麗一稱，在過去兩年內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)對資金的需求大幅上升，但資金供給卻受巨大限制，導致資金短缺。而已出臺政策并沒有解決住房建設資金來源問題，不可能解決住房供給的短缺問題。
由于銀行要規(guī)避風險，必須拓展銀行以外的融資渠道。信托產(chǎn)業(yè)基金、資產(chǎn)證券化等都是很好的渠道，但由于目前這些渠道尚未打通或者融資能力非常有限，在短期內(nèi)，住房供給短缺仍將持續(xù)。