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近來，特別是國家調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策實(shí)施后，社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)稅收政策非常關(guān)注，許多讀者來電詢問相關(guān)問題。昨日，地稅部門對(duì)來電詢問較多的問題進(jìn)行了解答。

漢陽的王先生來電詢問：我剛購買了一套３０多萬元的住房，需要交納多少稅？

答：個(gè)人購買住房時(shí)，需要繳納契稅和印花稅，契稅稅率４％（湖北省規(guī)定），印花稅率０．５‰。如果是個(gè)人購買的自用普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，可以享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。

漢口的李先生來電詢問：拆遷補(bǔ)償款需不需要繳稅？

答：個(gè)人用拆遷補(bǔ)償款買房，需要繳納契稅和印花稅。在繳納契稅時(shí)，可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。另外，按照購房合同繳納印花稅。個(gè)人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，不用繳納個(gè)人所得稅。

漢口的張小姐來電詢問：外婆去世后留給她的一套住房，契稅如何交？

答：個(gè)人繼承土地、房屋權(quán)屬繳納契稅有兩種情況。對(duì)于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。個(gè)人受贈(zèng)或者以獲獎(jiǎng)方式取得土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。

漢口的黃先生來電詢問：個(gè)人出售房屋應(yīng)交納哪些稅費(fèi)？６月１日實(shí)行營業(yè)稅新政策后，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)如何繳稅？

答：２００５年６月１日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅及附加，稅賦為售房收入的５．８％；對(duì)個(gè)人購買普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。另外，還需繳納印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。