杭州加強中介房款監(jiān)管
發(fā)布時間：2003-4-18來源：摘自《中國房地產(chǎn)報》
不久前，寧波一家房地產(chǎn)中介公司的兩名副總經(jīng)理突然“人間蒸發(fā)”，經(jīng)當?shù)鼐阶C實，兩人系卷款私逃，被其掠走的款額高達百萬余元，大部分是房產(chǎn)中介買賣雙方的交易款。事件不僅在寧波房地產(chǎn)中介行業(yè)引發(fā)軒然大波，而且也波及和震蕩著周邊城市的中介市場。
為避免此類事件在異地重演，切實維護消費者的權益，引導中介市場健康、有序、安全地發(fā)展，經(jīng)過針對性分析研究并與銀行、法律界人士及當?shù)仄放浦薪槠髽I(yè)多方討論，杭州房管局決定改革現(xiàn)行中介機構交易過程中資金管理環(huán)節(jié)的漏洞，并出臺了《關于加強房地產(chǎn)中介代理房款監(jiān)管的通知》，制定出5項監(jiān)管措施，為房屋買賣雙方的交易款裝上了“安全閥”。
此前，房產(chǎn)中介操作業(yè)務成功后買賣雙方進行房款交割時，買賣雙方當面一次性交付的情況只在少數(shù)，占到總交易量的10％左右，更多的情況是由于需要中介機構代辦按揭或過戶手續(xù)，買方通常將購房款交由中介公司代為轉付。這樣房款就要在中介公司里滯留一段時間，這給了一些不規(guī)范的中介公司違法違規(guī)的可乘之機。
杭州市房管局此次出臺的新管理辦法5項監(jiān)管措施主要內容為：
自4月1日起，在房產(chǎn)買賣代理中，房地產(chǎn)中介機構在房地產(chǎn)買賣代理業(yè)務中不得直接收取或變相收取房屋買賣當事人的交易房款；銀行將設立中介公司保證金賬戶、客戶活期存折監(jiān)管賬戶或其他形式的監(jiān)管賬戶，實行�？顚Ｓ茫忻裰苯酉蜚y行交納首期款，中介公司不得以任何理由加以挪用；房地產(chǎn)中介機構應當與買賣雙方當事人、銀行共同簽訂房地產(chǎn)買賣交易房款監(jiān)督支付協(xié)議，并在協(xié)議中明確約定交易房款支取和轉移的條件、程序；房地產(chǎn)中介機構到杭州市房產(chǎn)交易登記中心代辦房產(chǎn)交易手續(xù)時，應當提交房地產(chǎn)買賣交易房款監(jiān)督支付協(xié)議；同時，市房產(chǎn)管理局將對各房地產(chǎn)中介機構執(zhí)行情況進行專項檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為視情節(jié)予以警告、暫停其辦理交易手續(xù)資格、責令停業(yè)整頓直至吊銷中介機構資格證書的處罰。