發(fā)布時間：2005-7-15來源：實習生
據(jù)武漢市房產(chǎn)管理局、武漢市統(tǒng)計局7月8日公布的第二季度武房指數(shù)顯示，商品住宅平均價格為3084.09元/平方米，比上季度上漲了5.6%，與去年同期相比增長了17.12%。其中，二手房住宅平均價格為2139.77元/平方米，比上季度上漲了12.94%，與去年同期相比增長了39.05%；交易上漲24.43%,交易面積上漲17.51%。
商品住宅供大于求
4月中旬之前，房地產(chǎn)市場供銷兩旺，吸引開發(fā)企業(yè)不斷增加供應量。自5月起，由于穩(wěn)定房價的各項政策的連續(xù)出臺，直接影響消費市場的需求狀況，以致商品住房供大于求，第二季度武房指數(shù)顯示，商品住房供應量與上季度增加了38%，而實際銷量卻下降了7%左右。
商品住宅銷售價格趨于平穩(wěn)
隨著國家出臺一系列穩(wěn)定房價政策，購房者心理預期也隨之發(fā)生轉變，武漢市房地產(chǎn)市場價格的增幅開始得到一定控制，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本季度商品住宅銷售價格漲幅僅為5.6%，而去年同期的商品住宅的增幅高達17.12%。
二手房市場交易前熱后穩(wěn)
以6月1日為分嶺，在此之前，二手房市場無論是交易量，亦或是價格都持續(xù)上升，6月1日營業(yè)稅開征之后，二級市場逐步趨于穩(wěn)定，6月下半月市場恢復到正常的交易水平。武房指數(shù)顯示，二手房住宅類平均價格漲幅12.94%，與去年同期39。05%漲幅相比，新政起到明顯的作用。
期房限轉的措施效果明顯
七部委關于禁止“期房轉讓”的措施公布后，我市加大了期房限轉的監(jiān)控力度， 5月23日至6月30日的期房監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，在此期間退房套數(shù)共418套，平均每天退房11套。開發(fā)商暗箱操作控制樓盤銷售的行為得以制止，有近三分之一的退房是基于此原因。
此外，投機性的購房需求基本為零，投資性購房需求也得到較快抑制。
市房產(chǎn)局負責人表示，在今年4至6月這段時間里，得益于國家出臺的一系列政策，以及武漢市房產(chǎn)管理局正在采用的建立預警預報系統(tǒng)、征收5.8%的營業(yè)稅、期房禁轉、制定普通住宅標準、增加經(jīng)濟適用房的供應并以小戶型為主等六項政策，為穩(wěn)定房價起到良好的效果。