發(fā)布時(shí)間：2005-7-13來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
“今年上半年新增的貸款余額幾乎都是二手房貸貢獻(xiàn)的�！币患覈秀y行上海市分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人昨天告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，由于每月的還款量較大，且新發(fā)放的貸款額度受到交易量的限制，一手房的新增貸款余額幾乎沒什么增長。
工行上海市分行的直營模式“老方工作室”是其競爭二手房貸市場最有力的渠道。該行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，正在逐步增加“老方工作室”的數(shù)量，預(yù)計(jì)到今年年末可達(dá)到30家左右。二手房買賣涉及過多中間環(huán)節(jié)是二手房貸風(fēng)險(xiǎn)較高的主要原因，銀行直接面對客戶，可以避開中介公司作假風(fēng)險(xiǎn)，使銀行拓展二手房貸再無后顧之憂。
中行上海市分行的房貸業(yè)務(wù)存量本來在建行和工行之后，如今卻憑借在二手房貸市場的突出表現(xiàn)，以近500億元的房貸余額將另外兩家銀行遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后頭。近日，該行又推出了二手房貸“律師見證”來化解二手房貸風(fēng)險(xiǎn)。
新房交易量的大幅下降是銀行將競爭重心轉(zhuǎn)移到二手房貸的導(dǎo)火索。建行上海市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，雖然新房每日仍有一定成交量，但基本上都集中在外環(huán)以外,該行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)以一手房為主，所以業(yè)務(wù)量受到了比較大的影響。
二手房貸成為銀行關(guān)注焦點(diǎn)的真正原因是其占房貸業(yè)務(wù)比重的不斷攀升。工行上海市分行一位知情人士透露，四大行上海市分行的二手房貸余額已經(jīng)達(dá)到房貸余額的1/4，并且仍然在不斷增長，有望與一手房貸平分秋色。
提到二手房貸市場，不可不提的是在銀行和房產(chǎn)中介之間扮演“鵲橋”的房貸公司。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海像這樣專門從事房貸的正規(guī)公司有七八十家，以收取客戶傭金和銀行、保險(xiǎn)公司的一些返利為主要利潤。
“現(xiàn)在的生意越來越難做�！狈抠J公司之一、上海億通房地產(chǎn)咨詢有限公司一位人士指出，樓市火的時(shí)候，一筆房貸業(yè)務(wù)收費(fèi)在千元以上，目前二手房交易量降到以往的40％左右，為了搶奪市場，對客戶的收費(fèi)已經(jīng)越來越低，甚至完全不收，而部分銀行也中斷了與房貸公司的合作，從幕后現(xiàn)身于前臺，利用網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)勢做起二手房貸直營業(yè)務(wù)。
也有部分銀行對二手房貸市場持觀望態(tài)度。建行上海市分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，二手房貸的前景非常好，但目前仍有一定風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在許多房產(chǎn)中介面臨倒閉風(fēng)險(xiǎn)，而部分銀行貸款會先發(fā)放到中介賬戶中，萬一人去樓空，貸款豈不立刻成了壞賬。