發(fā)布時間：2005-7-12來源：東方早報
6月買賣雙方的相峙氛圍仍在繼續(xù)，盡管部分房源較前階段有所降價，但下家迅速接手的不多。隨著投資尤其是短期投資需求日漸減少，自住需求將會在觀望中調(diào)整預期，并逐漸走出觀望，但這些小面積成交并未改變二手房交易頹勢。
總體來看，6月二手房交易熱點自中心區(qū)域向外輻射，且有向西部轉移的趨勢，而中部區(qū)域價格漲幅相對不明顯。楊浦區(qū)和浦東新區(qū)6月均價出現(xiàn)小幅下降。其中楊浦區(qū)已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)售后公房成交價格漲幅放緩，直至6月下降0.1%。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因主要是由于動拆遷配套商品房加大上市的措施和政策影響，對市場產(chǎn)生了持續(xù)作用力。
從6月開始，指數(shù)漲幅出現(xiàn)回落的板塊增多，共計10個板塊。這10個板塊中，絕大多數(shù)價格指數(shù)下跌幅度在0.1%。浦東地區(qū)價格下降現(xiàn)象明顯，共有4個板塊出現(xiàn)不同程度的下跌，其中以浦東陸家嘴板塊和三林地區(qū)價格下降幅度最大，約0.7%。這表明浦東地區(qū)經(jīng)過基礎設施建設和概念炒作對需求和房價迅速拉動之后，房價開始由高走低。
二手房指數(shù)辦公室專家指出，盡管目前僅出現(xiàn)少部分區(qū)域價格回落，但是這給未來市場走向帶來了一個信號：在買方持續(xù)觀望的氣氛下，部分堅守不住價格的業(yè)主開始降價售房，期望通過價格優(yōu)勢來促進二手房成交。
交易低迷的同時，租賃市場表現(xiàn)突出。由于買賣雙方的僵持，不少需求者把目標轉向租賃市場，加之暑天將至，整體市場需求向中低端市場傾斜程度加大。6月，低端租賃市場開始出現(xiàn)新的高峰，月租金在2500元以下的房源供不應求情況日益顯現(xiàn)，其中小房型的租金漲幅尤其明顯。高端租賃市場價格未見大幅度波動，但是成交量一直處于相對低迷狀態(tài)。