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普通住房在取得房產(chǎn)證不足兩年就上市交易的，要繳納營(yíng)業(yè)稅，那么，繼承、離婚、房改等“特殊”房產(chǎn)上市，又如何來確定繳納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間呢？連日來，多個(gè)讀者來電詢問。

據(jù)從武漢市房產(chǎn)局了解，該局近日與有關(guān)部門協(xié)商后對(duì)此做出專門規(guī)定，以方便交易時(shí)核準(zhǔn)。具體如下：

——凡屬直系親屬（夫妻、父子、母子、祖孫）在繼承、贈(zèng)與房屋再次上市交易轉(zhuǎn)移的，其時(shí)間計(jì)算以未辦理繼承、贈(zèng)與之前取得的房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)。

——夫妻離婚后，房屋權(quán)屬方由一方改為另一方的，且上市交易轉(zhuǎn)移的，其時(shí)間計(jì)算以夫妻未離婚前取得的房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)。

——凡屬房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，計(jì)算時(shí)間以取得房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)（或由房產(chǎn)局據(jù)實(shí)核定實(shí)際時(shí)間）。

——?dú)v史遺留項(xiàng)目的房屋上市交易時(shí)間界定，凡在1998年底前，由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的房屋和單位自建房屋已竣工且未進(jìn)行總登記而造成個(gè)人住房未辦理產(chǎn)權(quán)證的，其時(shí)間計(jì)算以該房簽定合同時(shí)間和房款結(jié)算發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)。