發(fā)布時間：2005-7-8來源：楚天都市報
規(guī)劃是產(chǎn)品的開啟者和終結(jié)者
著名規(guī)劃設(shè)計師、中國房地產(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任委員、專家組組長開彥在武漢參觀部分樓盤后指出，武漢的開發(fā)商曾經(jīng)走過炒概念、找買點、炒地段的發(fā)展階段，但到了現(xiàn)階段，一些有實力的發(fā)展商站穩(wěn)腳跟后，開始思考新的發(fā)展戰(zhàn)略和價值取向。房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展包含的內(nèi)容較廣，主要強調(diào)開發(fā)商要為子孫后代流出空間、不搞短期行為，社區(qū)規(guī)劃要有大局觀、整體觀等。
他認為，在現(xiàn)在激烈競爭的房地產(chǎn)市場，規(guī)劃已成了產(chǎn)品的開啟者和終結(jié)者。在一定程度上，一個項目的規(guī)劃成了其產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售的決定因素。
要多關(guān)注居住感受
中南建筑設(shè)計院總建筑師桂學(xué)文認為，一個項目的規(guī)劃設(shè)計除了在遵循理性規(guī)則的前提下，還應(yīng)該表現(xiàn)出一種產(chǎn)品所蘊涵的人性化特征。因此，現(xiàn)代規(guī)劃便是在追求個性需求中強調(diào)居住品質(zhì)，關(guān)注居住者精神狀態(tài)和生活居住感受。在滿足舒適、便利、衛(wèi)生、安全和美觀的基礎(chǔ)上，還要有生態(tài)、健康、人文和環(huán)境等元素。
武漢市規(guī)劃院高級規(guī)劃師匡細運則認為，產(chǎn)品的居住本質(zhì)是產(chǎn)品的深層次的表象，在這種情況下，產(chǎn)品居住品質(zhì)也就成了一種綜合居住指標。
居住文化須由規(guī)劃承載
如果傳統(tǒng)的規(guī)劃是在滿足基本的居住需求，那么現(xiàn)階段的規(guī)劃則是要提升人們的居住品質(zhì)，因此各種建筑元素諸如公共配套服務(wù)設(shè)施、道路、綠地、景觀園林等布局都要體現(xiàn)強烈的居住感受，居住感受得到滿足后便是居住文化的提升。
武漢建筑設(shè)計院副院長肖偉認為，居住文化主要是居住者在小區(qū)的精神享受，表現(xiàn)為居住者之間相互溝通和交流�，F(xiàn)階段的規(guī)劃可以通過對產(chǎn)品配套的規(guī)劃、讓其承載居住文化。
規(guī)劃要與社區(qū)檔次匹配
武漢市規(guī)劃局原副總規(guī)劃師尹德森認為，居住文化隨產(chǎn)品檔次的不同有所不同。比如，普通住宅產(chǎn)品要體現(xiàn)一種市民文化，在規(guī)劃中通過建造一些敞開式的公共空間和休閑設(shè)施來滿足居住群體的生活、文化交流；中檔住宅產(chǎn)品則要體現(xiàn)專業(yè)性文化，如一個白領(lǐng)比較集中的社區(qū)，他們往往要通過有品位的會所實現(xiàn)交流和其對文化的需求；更高檔次的別墅則需要一種具有身份象征，強調(diào)私密性的居住文化，規(guī)劃時就要考慮配套高檔娛樂設(shè)施。
專家普遍認為，產(chǎn)品競爭將逐漸細化，從產(chǎn)品的內(nèi)在品質(zhì)到產(chǎn)品的增值、附加值都要通過其整體規(guī)劃設(shè)計出來。