發(fā)布時間：2005-7-8來源：深圳晚報
2004年10月，李先生找到了一家房地產(chǎn)中介公司，要求購買一套二手房。經(jīng)協(xié)商，該中介公司的工作人員趙某以賣房方委托代理人的身份將一套120平方米的二手房以60萬元的價格賣給了李
先生，并收取了中介費9000元。2004年12月24日，李先生拿到房產(chǎn)證并搬入新買的房屋。2005年元旦，李先生偶然之間從鄰居口中得知原房主黃先生是以50萬元的價格出售該房的。經(jīng)調(diào)查取證并得到多方證實。李先生認為該中介公司在價格上存在欺詐，要求中介公司退還10萬元房價款，多次交涉未果后，李先生起訴至法院。
法院判決
法院經(jīng)審理認為該房地產(chǎn)中介公司利用其熟悉房地產(chǎn)市場行情的有利條件和優(yōu)勢，先以其工作人員的名義買下原業(yè)主黃先生的房屋，后又以其另一工作人員的名義與李先生簽訂《房屋買賣合同》，以60萬元的價格將該房屋賣與李先生，令該中介公司從中非法牟取了10萬元的利益。該公司作為房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，超過了有關(guān)行政管理部門核準的經(jīng)營范圍，以合法的形式掩蓋非法目的，轉(zhuǎn)手倒賣房屋賺取房屋差價，該中介公司非法所得的10萬元房款差價應(yīng)當沒收。
律師提醒
李先生的遭遇在目前的中介市場是十分普遍的。為了避免上不良中介公司的當，降低二手樓交易的風(fēng)險，廣東星辰律師事務(wù)所梁剛律師提醒購房者除了選擇一家值得放心的中介之外，還應(yīng)該注意以下問題：
1.切記要看清中介服務(wù)協(xié)議上的內(nèi)容才簽字。委托中介的協(xié)議主要內(nèi)容包括介紹物業(yè)的情況、收取的傭金標準、違約條款等等。簽字前謹記要看清協(xié)議（包括看樓書）上所寫的內(nèi)容，切勿隨意簽字了事。
2.核實買賣雙方身份。進行交易前，一定要核實業(yè)主房產(chǎn)證、身份證、戶口簿等并到國土部門查詢該房屋的法律狀態(tài)。在簽訂正式合同時買賣雙方應(yīng)當面溝通并確認房屋的實際情況。
3.看清合同條款。簽署正式購房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時到場簽約，并且謹慎、認真地審查合同上所有條款的內(nèi)容，尤其是一些涉及費用分擔、房款支付方式和時間及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何爭議，亦可及時向有關(guān)部門投訴或向法院起訴。