發(fā)布時間：2005-7-5來源：
銷控表，是售樓處張貼的樓盤銷售進展信息表。在步入“看房買房族”行列之前，我不知銷控表為何物；可等我“深入樓市”，體驗到的竟是它的種種變味。
在某個樓盤，我看中了一套房子，南北通透、臥室雙朝陽，戶型正合我意，但銷控表卻顯示該戶型的房子都已售出。售樓小姐禮貌道歉，同時一個勁兒向我推薦其他戶型的房子。我滿懷遺憾，臨別時，售樓小姐悄悄地告訴我：再等幾天幫我看看，我看中的戶型有沒有退房或換房的。沒想到第二天，售樓小姐就給我來了個驚喜：二層有人退房，讓我趕緊過去。這回因不滿意樓層，我還是沒買。兩天沒過，電話又來了，說退出了更好的樓層……
如此巧合，出奇好運，不免感到有點蹊蹺。樓盤越看越多，大同小異的經歷接二連三，身邊也不時有親朋好友向我講述相似的經歷。一位一起看房的朋友，留了個心眼：他在同一個售樓處，下午臨近關門和第二天剛上班的時候用數(shù)碼相機各拍了一張銷控表，回去兩相對照，發(fā)現(xiàn)出入不小。他用鐵的事實證明：原來“巧合非天成，妙手苦為之”！
這其中的奧秘就出在銷控表的小紅旗上。
有位做房地產的朋友還沒聽完我的故事，就笑出聲來：退房換房，不就是把銷控表上的小紅旗插插拔拔嘛？笑罷，他給我上了一課：一般情況下，開盤沒幾天，銷售商就會人為地插上不少紅旗，以顯示樓盤一派旺銷盛景，那些比較好銷的主推經典戶型自然會被早早插上紅旗“封存”，差一點的房源先處理掉，好的留到現(xiàn)房或準現(xiàn)房時加價出售。朋友還故作神秘地告訴我，售樓小姐會根據(jù)顧客的買房意愿、可接受的價格等因素適時運用“小紅旗戰(zhàn)術”，而她們自己內部，還有一套反映真實銷售信息的“內參”。
公布銷控表，本意是給消費者知情權，讓他們實時掌握樓盤銷售進展情況，以供購買抉擇參考。而有些商家卻打起了銷控表的歪算盤，實施各種“營銷戰(zhàn)術”，運用各種“促銷手段”，名為銷控，實為操控，傳遞的是不真實的銷售信息。銷控表變味，廠商的初衷無非是想讓自家的樓盤賣得好、賣得多、賣得貴，可是買房的老百姓呢，當他們受虛假銷控信息影響，傾其所有，外加一身銀行貸款，買到的卻并非自己稱心如意的房子，他們該有多難受！
變味的銷控表，并不能給房子加磚添瓦，也不能使平庸的樓盤變成精品工程，要讓房子多賣好賣以及賣出好價錢，關鍵還在于提高房子的性價比。而銷控表，還是讓它回歸本色，成為廠商和消費者之間溝通交流的一個窗口吧！這個窗口，應該資訊對稱、真實透明，給消費者送去誠信溫暖的陽光！