發(fā)布時(shí)間：2005-7-4來源：
另外，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅繼續(xù)回落，占固定資產(chǎn)投資比重有所下降。高價(jià)位、大戶型商品住房成交量下降，中低價(jià)位、中小戶型商品住房成交量較為平穩(wěn)。二手住房成交量5月份呈階段性增長，進(jìn)入6月份后成交量趨減。
種種跡象表明，隨著中央穩(wěn)定住房價(jià)格各項(xiàng)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)實(shí)施，政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
但是目前的調(diào)控效果只是初步的，反映的主要是市場當(dāng)前的變化，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等突出問題還沒有得到根本解決。
新一輪宏觀調(diào)控政策的一個(gè)主要目標(biāo)就是優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)。然而，一些地方的做法有悖于政策目標(biāo)。一些地方借口用地指標(biāo)有限，對(duì)增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房用地供應(yīng)量的積極性不高，對(duì)盤活的現(xiàn)有閑置土地向中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房傾斜不夠。
另有一些地方在執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房制度中，配套政策不完善，供應(yīng)對(duì)象、面積標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)審批程序不明確。
行百里者半九十。盡管中央宏觀調(diào)控政策實(shí)施以來，全國房地產(chǎn)市場形勢基本平穩(wěn)，呈現(xiàn)出一些積極變化，但是面對(duì)供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等突出問題還沒有得到根本解決的現(xiàn)狀，依然不能掉以輕心。
今后還要充分發(fā)揮規(guī)劃、土地調(diào)控手段的作用，按照城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度供應(yīng)計(jì)劃的要求，合理確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)總量、布局和結(jié)構(gòu)，保障中低價(jià)位普通商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房用地需求。
要切實(shí)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理，完善廉租住房制度，使制度真正落到實(shí)處。
密切關(guān)注房地產(chǎn)信貸規(guī)�？偭亢徒Y(jié)構(gòu)的變化情況，積極防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展形勢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)貸款中暴露出的新風(fēng)險(xiǎn)，不斷調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，使防范措施真正有效。
值得注意的是，由于稅收等政策措施剛剛開始實(shí)施，規(guī)劃、土地調(diào)控等政策措施正在落實(shí)之中，加上房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期性和市場反應(yīng)滯后性等因素的影響，宏觀調(diào)控的效果還要進(jìn)一步觀察。