發(fā)布時(shí)間：2005-7-4來(lái)源：
B：政策環(huán)境
隨著武漢新區(qū)建設(shè)的拉開(kāi)帷幔，漢陽(yáng)已明確定位于“三城”：文化旅游城、中國(guó)武漢汽車城|、現(xiàn)代商住城，是武漢各城區(qū)中明確將房地產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城區(qū)，政府的規(guī)劃支持為房地產(chǎn)提供了良好的政策環(huán)境；基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，環(huán)境改造的進(jìn)一步深入，道路交通系統(tǒng)的進(jìn)一步成熟，加快了現(xiàn)代商住城建設(shè)的步伐，必將成為都市人置業(yè)的新樂(lè)園。一些精明的開(kāi)發(fā)商把眼光投發(fā)到這片熱土上。房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)已加速，其開(kāi)發(fā)銷售現(xiàn)狀出現(xiàn)了一個(gè)新的局面。
二：交通，基礎(chǔ)配套設(shè)施日趨完善，市場(chǎng)潛力大
從今年起到2006年，政府將斥資15億元在漢陽(yáng)地區(qū)開(kāi)工建設(shè)梅子路，墨水湖南路，沿江大道，馬鸚路，羅七南路，漢蔡路，四新大道攔江路等8條道路，從而形成縱橫交錯(cuò)新的道路網(wǎng)絡(luò)。琴臺(tái)路的通車大大改善了所調(diào)研樓盤的交通環(huán)境，所調(diào)研樓盤公共交通線路十分發(fā)達(dá)（707，710，222，607，596，720，558，413，537）等通達(dá)武漢三鎮(zhèn)；區(qū)域基礎(chǔ)配套設(shè)施的不斷完善及鐘家村及王家灣商務(wù)區(qū)如火如荼的建設(shè)，從而為漢陽(yáng)大道樓盤乃至漢陽(yáng)提供了較大的市場(chǎng)潛力。
但是由于歷史的沿革和漢陽(yáng)在武漢三鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于末流，存在著一些先天性的不足如（破產(chǎn)企業(yè)較多收人水平低；經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后于漢口，武昌二鎮(zhèn)以至基礎(chǔ)配套差；接受教育和醫(yī)療衛(wèi)生水平同比落后其它二鎮(zhèn)；人文環(huán)境亦待進(jìn)一步完善）等使?jié)h陽(yáng)在武漢人民的傳統(tǒng)心目中與武昌，漢口存在著距離，但正因?yàn)榇司嚯x等于空間，市場(chǎng)潛力大。
三：調(diào)研樓盤優(yōu)劣勢(shì)比較（部分）
A：銷售價(jià)格比較：
朝陽(yáng)星苑-----起價(jià)2780元/平方米，均價(jià)3100元/平方米，最高價(jià)3400/平方米
五里漢城-----起價(jià)2600元/平方米，均價(jià)3200元/平方米，最高價(jià)3450元/平方米
金龍花園-----起價(jià)3158元/平方米，均價(jià)3600元/平方米，最高價(jià)3980元/平方米
琴臺(tái)穎園-----起價(jià)3000元/平方米，均價(jià)3400元/平方米，最高價(jià)4200元/平方米
比較分析：
B：戶型配比及銷售進(jìn)度比較：
朝陽(yáng)星苑----2/2/2銷售進(jìn)度（95%）3/2/2銷售（90%）2/1/1（銷售完）
五里漢城----2/1/1銷售（80%）3/2/2 銷售（70%）
比較分析：通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)面積在70---90平方米和100---120左右的樓盤銷售情況比較好，說(shuō)明消費(fèi)者在購(gòu)買該區(qū)域樓盤時(shí)較注重實(shí)用性，也可以說(shuō)成是以居住為主的消費(fèi)者。另外上述樓盤的戶型配比較多樣，可以滿足不同的消費(fèi)者的需求。
C：樓盤主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)比較
朝陽(yáng)星苑----容積率2.42，綠化30%（提倡節(jié)能建筑，漢陽(yáng)第一家節(jié)能建筑）
五里漢城-----容積率 1.96，綠化 34%
金龍花園----容積率 2.20，綠化38%
琴臺(tái)穎園----容積率 1.65，綠化30.1%
比較分析：上述樓盤琴臺(tái)穎園在容積率有優(yōu)勢(shì)而金龍花園在綠化方面占得先機(jī)。
D：周邊環(huán)境情況
由于該區(qū)域的樓盤所處的地理位置周邊都有不同的國(guó)有企業(yè)的存在，周邊出租戶較多，環(huán)境不是很好，但隨著政府在漢陽(yáng)投入的不斷加強(qiáng)，周邊環(huán)境亦在不斷完善之中。
E：樓盤開(kāi)發(fā)商實(shí)力比較
朝陽(yáng)星苑----武漢朝陽(yáng)房地產(chǎn)公司 建筑商：武建3公司
五里漢城-----武漢錢塘房地產(chǎn)公司 建筑商：科達(dá)公司
金龍花園----青澳置業(yè) 建筑商：科達(dá)公司
琴臺(tái)穎園----武漢廣電房地產(chǎn) 建筑商：浙江中天
比較分析：上述樓盤開(kāi)發(fā)商實(shí)力都較可，建筑商實(shí)力亦都不分高下，其中亦大部分以外地開(kāi)發(fā)商和外地建筑商，說(shuō)明外來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑企業(yè)已經(jīng)捷足先登看好了漢陽(yáng)這片熱土，亦說(shuō)明該地段的潛力。
F：物業(yè)比較
朝陽(yáng)星苑----小高層1元/月平方米，多層：0.5元/月平方米，武漢陽(yáng)城物業(yè)
五里漢城-----小高層1元/月平方米，多層：0.6元/月平方米，平安物業(yè)
金龍花園----小高層1元/月平方米，多層：0.6元/月平方米，深圳中航物業(yè)
琴臺(tái)穎園----小高層1.2元/月平方米，多層：0.7元/月平方米，金廣電物業(yè)
比較分析：上述樓盤的物業(yè)管理費(fèi)亦都很接近，物業(yè)管理公司的實(shí)力也很接近，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商較重視物業(yè)費(fèi)的收取，亦也在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境建設(shè)上可以根據(jù)物業(yè)費(fèi)的情況說(shuō)明一切。
配套評(píng)價(jià)：所調(diào)研樓盤由于都處在七里廟附近沿線交通及生活配套情況相似，交通線路十分發(fā)達(dá)，生活配套亦較完善，相比較而言琴臺(tái)穎園在生活配套的距離上更具有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槿A聯(lián)及車站就在其身邊，其他樓盤在生活配套的交通距離上亦吃虧。
四：區(qū)域消費(fèi)人群分析
購(gòu)買該區(qū)域樓盤主要是以生活和工作在漢陽(yáng)大道周邊的中高層消費(fèi)人群和來(lái)至武漢三鎮(zhèn)的其他消費(fèi)人群，由于漢陽(yáng)是武漢老工業(yè)基地，國(guó)有企業(yè)較多，收入水平同比一般，在調(diào)查過(guò)程中從一位銷售小姐那獲悉：該消費(fèi)人群普遍非常注意價(jià)格的因素。而不像漢口，武昌那邊在注意價(jià)格因素的同時(shí)亦很注重小區(qū)內(nèi)外環(huán)境建設(shè)及配套和開(kāi)發(fā)商實(shí)力的判斷。因此該消費(fèi)人群消費(fèi)意識(shí)有待提高，亦可值得我們關(guān)注。
五：樓盤綜合評(píng)價(jià)
上述樓盤的開(kāi)發(fā)規(guī)�？傮w一般，周邊配套在目前不是很完善時(shí)亦較重視小區(qū)內(nèi)部環(huán)境建設(shè)，更有像朝陽(yáng)星苑高舉節(jié)能概念大旗突出自己的賣點(diǎn)從而得到部分消費(fèi)者的認(rèn)可：亦有金龍花園表述自身處于漢陽(yáng)龍脈之地突出自己的地段優(yōu)勢(shì)從而也得到了部分消費(fèi)者的認(rèn)同等和比較武漢其他城區(qū)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)從而使該區(qū)域的樓盤銷售情況較為火暴。
但光有煽動(dòng)性的文案是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，廣大消費(fèi)者現(xiàn)在需要的也不是“居者有其屋”而是需要戶型配比好，環(huán)境好，周邊生活配套好，升值潛力好等與其生活息息相關(guān)的東西，在此方面這些樓盤比較武漢其他發(fā)達(dá)城區(qū)的樓盤亦還有自身的不足。