發(fā)布時間：2005-7-1來源：
出租車司機叫苦，而海南的房地產(chǎn)公司日子也不好過。由于長期處在買方市場，海南房地產(chǎn)業(yè)一直陷于"炒房難、代理難、賣二手房難"的三難境地。
炒房難：溫州人炒房炒成房東
來自浙江瑞安的吳女士，一說起自己位于�？谑兄行娜A發(fā)大廈的房子便頗感后悔，"這套小戶型房子是3年前用1478元/平方米的價格買下的，總價不到10萬元，但房價至今幾乎沒有上漲。"上個月吳女士將這套房子脫手，利息損失不小。
"溫州人在海南炒房很難有利潤。"吳女士頗有感觸，"一是房價本身上漲不多，扣除銀行利息幾乎沒有利潤；二是二手房在海南很難脫手。"
為此，不少溫州人正在退出海南市場。
已在�？诠ぷ髁�10多年的�？跓钪魑飿I(yè)管理有限公司總經(jīng)理助理周士然說，溫州人炒房在海南炒成了房東，這在他們的炒房經(jīng)歷當中確實少見。不過，溫州人敗退海南，從一個側(cè)面也說明海南這些年的房地產(chǎn)發(fā)展相對比較穩(wěn)健，市場發(fā)展相對比較理性。
代理難：多家知名代理公司退出
6月21日下午，美源集團策劃營銷總監(jiān)沈文建指著窗外說，旁邊的"海岸一號"樓盤先后換了兩家營銷策劃公司。
據(jù)不完全統(tǒng)計，近一兩年內(nèi)，約有10家知名的銷售代理公司退出了海南市場。
三亞天萌房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理陳濤認為，外地銷售代理公司紛紛敗退海南樓市，最主要的原因是海南市場水比較深，外地銷售代理公司在海南水土不服，很容易敗給熟悉本地市場的當?shù)劁N售代理公司。
據(jù)了解，兩大因素決定了海南銷售代理難度比較高：一是海南樓市消費主力是島外人士，這導致營銷工作比較復雜，成本相對較高；二是海南樓市長期處在買方市場，對習慣做賣方市場的外地銷售代理而言是極大的挑戰(zhàn)。
此外，當?shù)貥I(yè)界人士介紹說，海南當?shù)氐臉潜P開發(fā)面積均比較小，如在海口開發(fā)面積比較大的國貿(mào)雅苑也只有16萬平方米，加上傭金在2%左右，因此銷售代理公司所得毛利甚少。
賣二手房難：海口少見中介店
在�？诘拇蠼中∠铮茈y找到一家二手房交易中介的門面。
海南注冊國際房地產(chǎn)專家田宇指出："由于一手房供大于求，再加上一手房的價格并不比二手房高，導致海南的二手房市場并不發(fā)達。"
海南第一房地產(chǎn)交易中心有限公司營銷總監(jiān)劉海濤說，截至6月17日，公司6月份的二手房交易量為400多萬元，上個月則為1100萬元左右。公司從二手房上獲得的利潤，只夠公司兩個月的開銷。
據(jù)了解，�？谌ツ旯厕k理二手房交易5304宗，面積約為88萬平方米，交易金額為14.7億元。
海南二手房交易低迷，除受到一手房市場影響之外，另一個重要因素是海南從今年1月1日起，推行了新的稅收制度。
今年1月1日起，海南開征了土地增值稅、個人所得稅，其中土地增值稅為增值部分的30%，個人所得稅為增值部分的20%。這樣一來，炒房的獲利空間大為縮小。這也導致溫州人在海南炒房難有作為。