發(fā)布時間：2005-6-30來源：
一段時間以來紅火得有些“出格”的房地產(chǎn)市場，目前正進(jìn)入調(diào)整期。由國務(wù)院關(guān)于穩(wěn)定住房價格的兩個“八條”及七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》主導(dǎo)的房產(chǎn)新政，標(biāo)志著我國自亞洲金融危機(jī)以來刺激房地產(chǎn)需求增長的政策發(fā)生了轉(zhuǎn)變，全國房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)整體性降溫，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入3-5年的中期調(diào)整。
3月以來密集出臺的抑制房價政策，除了使眼下部分地區(qū)出現(xiàn)交投冷清、市場觀望氣氛濃厚外，還將在中期對全國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生降溫影響。
其實(shí)，自今年一季度以來，房地產(chǎn)增長已開始進(jìn)入調(diào)整期，其中東部地區(qū)調(diào)整壓力最為明顯。投資規(guī)模前五大省市有四個投資增長明顯回落，并帶動整個東部地區(qū)房地產(chǎn)增長明顯降溫；中部地區(qū)自去年開始成為地區(qū)房地產(chǎn)投資的新熱點(diǎn)，但因?yàn)楹暧^調(diào)控等因素的作用，中部房地產(chǎn)業(yè)同樣將進(jìn)入調(diào)整期。
今年以來的國房指數(shù)同樣印證了上述觀點(diǎn)，目前四大指數(shù)中僅銷售價格指數(shù)保持同比上升，其他三個指數(shù)較上季度和上年同期均出現(xiàn)了較為明顯的回落，處于1998年以來的最低景氣水平，這標(biāo)志著房地產(chǎn)發(fā)展真正進(jìn)入中期調(diào)整期，而仍在上升的房價指數(shù)則主要是因?yàn)閮r格調(diào)整具有一定的滯后性。
具體來看，房地產(chǎn)泡沫化嚴(yán)重的地方如上海、杭州等地房地產(chǎn)將出現(xiàn)深幅的調(diào)整，不僅投資、消費(fèi)增長將放慢或下降，而且房價將會出現(xiàn)明顯下降，將會進(jìn)入3年左右的相對低迷期。房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為將會得到較明顯的遏制，全國房地產(chǎn)業(yè)的增長將進(jìn)入3-5年的中期調(diào)整階段。
房地產(chǎn)新政不僅將改變投資者和消費(fèi)者的收益預(yù)期和房價增長預(yù)期，從政策層面來看，還將促進(jìn)政府對房地產(chǎn)發(fā)展支持理念和支持方式的轉(zhuǎn)變。增加經(jīng)濟(jì)型住房供給及為低收入階層提供基本的住房保障成為政府房地產(chǎn)政策調(diào)整的核心。
對一直以來居高不下的房價，受房地產(chǎn)供給增加而投機(jī)性需求及被動性需求被抑制的影響，增幅將明顯放慢，而一些房價已經(jīng)明顯虛高的地區(qū)，將會出現(xiàn)持續(xù)性回落。住宅供需雙方的增長亦均將受到較大影響，其中高檔住宅尤甚；對非住宅類供需增長的影響相對較小。北京、上海等地非住宅類房地產(chǎn)仍將保持一段時間較快的增長水平，但長期性投資的比重明顯增大。