發(fā)布時(shí)間：2005-6-28來(lái)源：
剛剛結(jié)束的北京夏季房展會(huì)打破了新政后持幣待購(gòu)的格局。為期4天的夏展共成交住宅1592套，成交面積213772平方米，成交金額138657萬(wàn)元，而在4月份舉辦的春季房展同類數(shù)據(jù)分別為1653套、183180平方米和100216萬(wàn)元。這個(gè)數(shù)字讓不少開(kāi)發(fā)商稍微松了口氣。
從現(xiàn)場(chǎng)情況看，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房人氣最旺，5月底正式入住的濱河苑一期、即將于10月31日入住的質(zhì)城等項(xiàng)目展臺(tái)周圍人群絡(luò)繹不絕，而幾步之遙的期房大盤(pán)沿�！べ惵宄欠θ藛�(wèn)津。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，轉(zhuǎn)舵現(xiàn)房、減少投機(jī)會(huì)成為京城樓市消除觀望情緒的可行措施之一。
從表象來(lái)看，期房有一些顯而易見(jiàn)的優(yōu)勢(shì)。首先，期房?jī)r(jià)格低，對(duì)于自住者來(lái)說(shuō)劃算；其次，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)可節(jié)省資金，對(duì)于房地產(chǎn)商操作項(xiàng)目的難度減小。但在市場(chǎng)操作過(guò)程中，期房的弊端也同樣明顯。購(gòu)買(mǎi)期房，業(yè)主要“預(yù)支”財(cái)富，承擔(dān)入住前的資金壓力；更重要的是期房畢竟只是一紙承諾，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)作的時(shí)候，往往會(huì)因采用滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的模式，即以賣期房回收樓款支撐工程進(jìn)展，這為已經(jīng)交款的購(gòu)房者埋下了風(fēng)險(xiǎn)隱患。同時(shí)，也為炒房者提供了投機(jī)快速通道。
相對(duì)于期房而言，現(xiàn)房“眼見(jiàn)為實(shí)”、炒作的空間相對(duì)較小、對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金要求也更高，相應(yīng)地，對(duì)于購(gòu)房者而言風(fēng)險(xiǎn)就小，盡管價(jià)格相比期房要高一些�！澳壳叭澜�，中國(guó)是唯一銷售期房的國(guó)家�！敝蓭熐乇Q。
事實(shí)上，接二連三的政策打擊的主要目標(biāo)就是期房炒作，限轉(zhuǎn)、高額度稅款讓期房的日子不那么好過(guò)了�；蛟S，逐步終結(jié)期房交易，從源頭上阻斷投機(jī)者的腳步，不失為平抑房?jī)r(jià)、促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一種好辦法。