低價(jià)二手房告別中心城區(qū)
發(fā)布時(shí)間：2003-3-13來源：摘自 《新聞晚報(bào)》
據(jù)市二手房指數(shù)辦公室昨日統(tǒng)計(jì)顯示，今年2月份，上海二手房指數(shù)為1090點(diǎn)，比上月上升10點(diǎn)，漲幅為0.93％。據(jù)二手房指數(shù)辦公室調(diào)查分析，2月二手房市場呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：低價(jià)房已經(jīng)逐步退出市中心區(qū)域，中高檔二手房交易將成為中心區(qū)域交易主力軍；郊區(qū)二手房已經(jīng)被帶動(dòng)，并且開始勃發(fā)交易潛力。
市區(qū)難覓低價(jià)房源
根據(jù)市二手房指數(shù)辦公室對(duì)全市52個(gè)控制點(diǎn)的監(jiān)測情況顯示，二手房市場的主力價(jià)格在5000元/平方米左右。其中平均單價(jià)在4000元/平方米至6000元/平方米之間的控制點(diǎn)數(shù)，占到控制點(diǎn)總數(shù)的75％左右；平均單價(jià)6000元/平方米以上的控制點(diǎn)數(shù)，所占比例在逐步增加；而平均單價(jià)在3000元/平方米至4000元/平方米之間的僅占10％不到，主要分布在閔行區(qū)的部分區(qū)域、普陀區(qū)的桃浦地區(qū)等；單價(jià)在3000元/平方米以下的二手房則幾乎在市區(qū)內(nèi)絕跡。
市中心二手房價(jià)格越來越堅(jiān)挺。從目前的交易情況看，市中心二手房單價(jià)，已經(jīng)相當(dāng)于外圍區(qū)域商品房價(jià)格，甚至更高。這主要是受市中心一手房價(jià)格上升和土地稀有影響，二手房不再是低價(jià)房的代名詞。
郊區(qū)二手房成“黑馬”
郊區(qū)二手房市場已經(jīng)開始聚集人氣。隨著上海城市建設(shè)的快速發(fā)展，南匯、青浦、嘉定、崇明等上海市郊的交通環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、人文環(huán)境等將會(huì)有極大的改善。由于這些地區(qū)目前的房屋價(jià)格相對(duì)較低，多在3000元/平方米以下，正是市區(qū)低價(jià)位房源不足現(xiàn)象的有力補(bǔ)充。在市區(qū)房價(jià)趨高的市場環(huán)境下，部分購買力不足的居民將會(huì)在考慮購房成本的前提下選擇交通相對(duì)方便、基本配套設(shè)施相對(duì)齊全的郊區(qū)購買房屋。
主力成交向外轉(zhuǎn)移
外圍地區(qū)二手房成交量正在加大。據(jù)二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)，近幾個(gè)月來，在內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間，特別是靠近外環(huán)線附近二手房成交量開始放大。
當(dāng)前，外圍區(qū)域房地產(chǎn)市場也掀起了陣陣熱潮。航運(yùn)中心建設(shè)將使南匯房地產(chǎn)市場上一個(gè)臺(tái)階，越江隧道項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)帶動(dòng)崇明房產(chǎn)市場的發(fā)展，汽車城的興建也將會(huì)推動(dòng)嘉定區(qū)房產(chǎn)市場的發(fā)展。此外，一些地段相對(duì)偏遠(yuǎn)的居住區(qū)也得益于居住環(huán)境的提高，房屋價(jià)格表現(xiàn)出良好的上升勢頭。例如，閔行、長寧交界處的龍柏地區(qū)，由于虹橋購物中心的即將建成，當(dāng)前的二手房房價(jià)已超過4000元/平方米。
預(yù)計(jì)今后幾個(gè)月二手房交易還會(huì)保持穩(wěn)定的交易量，市中心和外圍區(qū)域二手房交易花開兩朵，齊頭并進(jìn)。據(jù)部分中介公司反映，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間二手房交易量越來越大，估計(jì)今后這一區(qū)域?qū)⒊蔀橹械蜋n二手房交易的主戰(zhàn)場。