發(fā)布時(shí)間：2005-6-28來源：
６月１０日中午，在天通北苑三區(qū)的排號現(xiàn)場，就已經(jīng)聚集了數(shù)千人等候放號，他們通宵排隊(duì)，直到１３日下午才離開。這是經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的“搶號風(fēng)波”繼“三環(huán)新城”項(xiàng)目后的又一次爆發(fā)。
排到號的歡欣，沒排到的郁悶。有些人，就開始想其他的“轍”。
６月１６日，天通苑六期放號剛剛過去三天，在天通苑業(yè)主論壇里已經(jīng)出現(xiàn)了炒賣房號的信息：某位自稱“湊不齊錢”的轉(zhuǎn)讓者，留下了一個(gè)ＱＱ號碼開始釣魚，并等待著“愿者上鉤”。
這是發(fā)生在經(jīng)濟(jì)適用房這個(gè)敏感話題上的一個(gè)老故事的新翻版。
以利易利
在一家設(shè)計(jì)工作室工作的董磊，２００３年買了位于東南三環(huán)“×××景”的一套１２０平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。當(dāng)時(shí)的均價(jià)是３８４０元／平方米，而就在附近的方莊，商品房已經(jīng)賣到了均價(jià)６０００元／平方米左右。
董的房號是“×××景”的開發(fā)商、北京×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的內(nèi)部員工送給他的。董曾幫這位陳姓員工的孩子解決了工作問題，陳作為“答謝”，送給了董１個(gè)房號。
據(jù)董磊所知，“×××景”項(xiàng)目是建在“×××大隊(duì)”地盤上的。由該“大隊(duì)”隊(duì)長拿走的戶型就有幾十套：“全部是最好的戶型。”至于這些戶型是作為大隊(duì)內(nèi)部的“福利”發(fā)放了，還是被轉(zhuǎn)賣掉，連開發(fā)商也不得而知。
山東的陳宇自稱來北京已經(jīng)十幾年了，在中關(guān)村從事ＩＴ工作，他的同學(xué)和朋友有不少都在房管所或房地產(chǎn)公司。人緣很好的他，經(jīng)常會(huì)得到一些“照顧”。例如，他可以不用花一分錢拿到經(jīng)濟(jì)適用房的房號。坐落在東四環(huán)的“×××社區(qū)”的經(jīng)濟(jì)適用房就是其中之一。
開發(fā)商、開發(fā)商內(nèi)部的員工是對房號最有支配權(quán)的人。在很多項(xiàng)目中，房號除了正常渠道流通到經(jīng)濟(jì)適用房用戶手中，更好的戶型房號已經(jīng)被內(nèi)部預(yù)定。一部分房號以高價(jià)賣出，還有一部分會(huì)免費(fèi)送給和他們息息相關(guān)的“關(guān)系戶”。當(dāng)然，“免費(fèi)”也是有規(guī)則的，就是“以利易利”。
以權(quán)謀利
在國企工作的張權(quán)，原是一家位于北京南三環(huán)的小型鋼鐵企業(yè)的負(fù)責(zé)人，由于企業(yè)排出的物質(zhì)對城市有污染，整個(gè)廠子和家屬區(qū)都遷到了郊區(qū)。２００２年，企業(yè)所在的那塊近３８０畝的地，被批給了開發(fā)商用來建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。
同時(shí)參與競標(biāo)的有４個(gè)開發(fā)商。張是企業(yè)的負(fù)責(zé)人，利用自己的影響力，他幫助其中一家拿到了這個(gè)項(xiàng)目。在參與競標(biāo)的４家開發(fā)商中，這個(gè)勝利者實(shí)力并非最強(qiáng)。作為禮物，開發(fā)商送給了張先生７個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的房號，這７個(gè)號全都是南北通透、樓層適中、采光好的最佳戶型。
這７個(gè)房號就成了張的意外之財(cái)�！胺刻柡芸炀唾u掉了，平均２萬５一個(gè)房號，算是很便宜了�！保穫�(gè)房號，共得近１８萬元。
在焦點(diǎn)網(wǎng)的業(yè)主論壇里，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“轉(zhuǎn)讓房號：轉(zhuǎn)讓百子灣１號二居室Ａ戶型１０３平方米，位置Ｃ６－２－３０３，價(jià)格４５００元／平方米”；“轉(zhuǎn)讓某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)房號，價(jià)格面談”等類似信息，形成了“購銷兩旺”的局面。
中介謀利
在記者調(diào)查的過程中，中介的影子也隨時(shí)出現(xiàn)。曾經(jīng)有一個(gè)中介稱，他們有同一個(gè)項(xiàng)目的不同的４個(gè)房號“代售”，當(dāng)然，這些房號的來源是保密的，除非你來買，而且確定要。
住在南三環(huán)的呂先生一家是拆遷戶，回遷房分在一個(gè)不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。呂先生家一共５口人，每人可以有５０平方米，他們買了兩套房子，分別是８０平方米和１００平方米，剩下的７０平方米就打算賣掉：１平方米多要２００多元。他們委托中介公司全權(quán)代理，交易完成后，呂先生可以凈得１萬多元，而中介收取的代理費(fèi)是３０００元。
中介實(shí)際就是掮客。兩頭吃，一個(gè)房號中賺取的毛利少則數(shù)千，多則上萬。
炒號者自然也有回報(bào)：省去了市場上吆喝的麻煩，也避免了暴露在陽光下的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上，大多數(shù)由中介代理的房號，其來路都“不可與外人道也”。
誰的經(jīng)濟(jì)誰適用
作為普通百姓來說，排號之難已經(jīng)在媒體多有報(bào)道，不必贅言。一些原本高收入的人士似乎把它當(dāng)成了一種理財(cái)手段：在單位開個(gè)低收入的證明，然后就堂而皇之地“受用”了國家對低收入人群的“補(bǔ)助”。
讓單位開一個(gè)年家庭收入６萬元以下的證明絕非難事。
還有一些人，他們把在經(jīng)濟(jì)適用房和商品房之間巨大的差價(jià)作為生財(cái)之道，以不同的手段拿來，再以自己設(shè)定的價(jià)格賣出去。當(dāng)這些頂著“經(jīng)濟(jì)適用房”帽子的房子最終到達(dá)購房者手中的時(shí)候，它已幾易其手，“雁過拔毛”，其“經(jīng)濟(jì)適用”的屬性，也就所剩無幾了。 （文中人物均為化名。）
■相關(guān)鏈接
房號正常的流通渠道是：開發(fā)商———排隊(duì)放號（搖號）———經(jīng)濟(jì)適用房購房戶；
非正常流通渠道是：開發(fā)商———關(guān)系戶（內(nèi)部人員）———中介———經(jīng)濟(jì)適用房購房戶。中間甚至幾經(jīng)轉(zhuǎn)手。