發(fā)布時間：2005-6-27來源：
劉福垣說，目前，市場上絕大多數(shù)商品房都是批租制條件下為占人口不到20%高中收入階層和外國人修建的，為產(chǎn)業(yè)工人和中低收入階層消費(fèi)的住宅還沒有動工。所謂高檔住宅本來就不是為普通百姓建造的。開發(fā)商追逐利潤，根據(jù)猶太商法，把高收入階層定為目標(biāo)客戶，是無可指責(zé)的。土地的批租政策和合法非法的土地倒賣，都迫使開發(fā)商提供越來越高檔的住宅產(chǎn)品。土地政策不變，住宅的高檔化傾向是不會改變的。
劉福垣認(rèn)為，在這種情況下，我們不應(yīng)該擔(dān)憂住宅價格高，因?yàn)榻档鸵话胛覈钠胀ò傩找操I不起。我們應(yīng)該關(guān)注的是住宅的按揭貸款可能造成的金融風(fēng)險。
劉福垣說，在土地批租制條件下，年收入不超過10萬元的工薪階層，通過按揭貸款的方式購買住宅等于受開發(fā)商和銀行兩重剝削，擠占了其他方面的正常消費(fèi)，使勞動力在萎縮的條件下再生產(chǎn)。消費(fèi)結(jié)構(gòu)的失衡必然造成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的失常。不動產(chǎn)占用過多的資金，必然抑制其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
在現(xiàn)行體制下，除了政府之外，沒有人愿意為普通百姓和一般工薪階層建造住宅，沒有人愿意當(dāng)他們的房東。事實(shí)是，如果政策和體制不變，政府即使有這個愿望，也沒有這個能力。所以，目前的政策取向不應(yīng)該人為地壓低房地產(chǎn)價格，而是開辟為普通百姓提供住宅的另一條生產(chǎn)和流通渠道。