發(fā)布時間：2005-6-27來源：
本報(bào)前不久報(bào)道的中介公司推出“避稅新招”有了下文。今天上午，率先實(shí)施“租售同步”的千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一下子簽成了兩單“避稅”協(xié)議。
與此同時，記者從我愛我家、鏈家以及創(chuàng)世一等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獲悉，類似的“避稅服務(wù)”也已啟動�？磥�，京城房屋中介正開始著集體“避稅”。
成交
“租售同步”簽成兩單
據(jù)第一個和千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂“租售同步”協(xié)議的樊小姐介紹，今年5月初，她在千萬家看中了國展附近一套二手房。當(dāng)她與房主崔先生達(dá)成協(xié)議，欲以64萬元的價格成交時，新出臺的營業(yè)稅新政策讓崔先生不得不放棄出售。
據(jù)悉，崔先生的房子是2003年12月份拿的產(chǎn)權(quán)證，按新政策要到2005年12月才能享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。否則，將要按成交價的5.5%繳納營業(yè)稅。
一方面房主不希望多繳稅，一方面是樊小姐拆遷急需用房，于是兩人簽訂了“租售同步”協(xié)議，即樊小姐先以租房者身份入住該房，雙方約定好到2006年再辦理過戶手續(xù)。根據(jù)協(xié)議，樊小姐已付的租金將轉(zhuǎn)為購房定金，到時只需將剩余的房款支付就行了。
辦法
多家中介公開“避稅”
今天上午，記者從我愛我家、鏈家、創(chuàng)世一等京城多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獲悉，類似的通過先出租再出售，躲避因?yàn)榫幼〔粷M兩年出售而繳納營業(yè)稅的方法，已經(jīng)在多家房屋中介開始實(shí)施。
我愛我家市場部的有關(guān)人士告訴記者，該公司所實(shí)施的“以租待售”方式，與“租售同步”道理相同，也是出租者先入住，等到營業(yè)稅征期過了以后，再購買所居住的房屋。
鏈家市場總監(jiān)金育松表示，類似的“避稅”方式該公司叫作“租售兩全”。由鏈家先支付房主一筆全年的租金，然后對該套房屋進(jìn)行出租和管理。在一年當(dāng)中，房主可以隨時出售此房，其所收到的一年租金以售房過戶之日結(jié)算。過戶以前的歸房主所有，過戶以后的租金充抵鏈家向房主支付的房款。
創(chuàng)世一的相關(guān)負(fù)責(zé)人則說，該公司實(shí)施的“避稅”措施也是為了免除買賣雙方支付營業(yè)稅。
問題
承租人利益誰保障
對于房介的“避稅”新招，業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑：萬一租房人不是最終的買房人，那么誰愿意總接待前來看房的買房人？
對此，千萬家表示，考慮到承租人不愿別人頻繁看房的“騷擾”，因此“租售同步”的客戶分為三種：一是在簽合同時，就明確自己肯定購買房；二是由房介提前找好購房人，滿足其看房需求后，房主再將房屋租給其他承租人；三是選擇短期租房需求的客戶。
鏈家市場總監(jiān)金育松則表示，簽訂“租售兩全”的承租人，如果因?yàn)榉课荼环恐鞒鍪郏瑒t由該公司負(fù)責(zé)安置承租人，與房主無關(guān)。
說法
如此“避稅”打了擦邊球
法律界人士認(rèn)為，如果買賣雙方在“兩年征收期”內(nèi)并沒有發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而只進(jìn)行了使用權(quán)的變更，即房屋出租。其收入則不屬于新政下的營業(yè)稅征收范疇。而市地稅局對此事的答復(fù)是“只要不違法就行”。