發(fā)布時(shí)間：2005-6-24來(lái)源：
炒房團(tuán)，仍在炒！
在中央到地方層層級(jí)級(jí)平抑房?jī)r(jià)、打擊炒房的暴風(fēng)驟雨下，炒房團(tuán)仍然敢于逆市炒房，而且一出手就是數(shù)千萬(wàn)資金拿200套房子，這顯然不能簡(jiǎn)單視作個(gè)案予以忽略，而應(yīng)借此審查房產(chǎn)新政中的“漏洞”，然后及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)缺。
在所有的房產(chǎn)新政中，都把兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手房要交營(yíng)業(yè)稅當(dāng)作遏制炒房者的“殺手锏”，南京市特別提出要征收炒房差價(jià)的20％售房所得稅。而溫州的汪先生們是如何“逃避”這些打擊的呢？他給記者算了一筆“精明賬”，一套市場(chǎng)價(jià)為50萬(wàn)元的房子，在兩年內(nèi)出手加上契稅等要賣(mài)到55萬(wàn)元以上才能掙錢(qián)。然而事實(shí)上他僅花了40萬(wàn)元就拿下房子，按市場(chǎng)行情就是明天拋掉還是有錢(qián)賺的。
市場(chǎng)價(jià)50萬(wàn)元一套的房子，炒房團(tuán)40萬(wàn)元一套就能拿下，原因并不完全如汪先生所說(shuō)的“開(kāi)發(fā)商被政策‘打壓’幾次后，急于回籠資金，所以經(jīng)過(guò)兩天的討價(jià)還價(jià)，最后以遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于該區(qū)域房子起售的價(jià)格拿下”，而是房產(chǎn)新政中對(duì)付房產(chǎn)標(biāo)價(jià)和出售缺乏應(yīng)有的規(guī)范。就算開(kāi)發(fā)商急于回籠資金，可在南京河西等地推出40萬(wàn)元一套的住房，不必炒房團(tuán)出手，普通市民也會(huì)一搶而空，同樣能夠?qū)崿F(xiàn)及時(shí)回籠資金的目的。就算炒房團(tuán)會(huì)還價(jià)，但一下子還掉房?jī)r(jià)的20％，除了房?jī)r(jià)本身就存在著大于這個(gè)比例的“泡沫”，否則不可能回落這么大。
到這里，我們?cè)摽闯鳇c(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與炒房者之間的“貓兒膩”了。開(kāi)發(fā)商寧愿把巨額“泡沫”讓給炒房團(tuán)，也不肯讓利給普通市民，這不是手續(xù)煩瑣的原因能夠解釋的，真正的動(dòng)機(jī)在于“請(qǐng)”炒房者幫忙，堅(jiān)決挺住房?jī)r(jià)不回落，讓整個(gè)房市交易始終保持暴利狀態(tài)，從而從百姓口袋中多掏點(diǎn)血汗錢(qián)，讓建房、炒房的“大佬”們更加肥得流油。這就讓公眾要拷問(wèn)物價(jià)、建設(shè)等政府部門(mén)了：用于居住而不應(yīng)用于炒賣(mài)的住房到底是怎么定價(jià)的？其中充斥了20％以上的“泡沫”，還能夠堂皇面市，難道政府不該出手干預(yù)嗎？
請(qǐng)諸位還要注意一個(gè)不起眼的詞語(yǔ)：“悄然”。溫州炒房團(tuán)以40萬(wàn)元一套的價(jià)格拿下200套房子，一切都在“悄然”中進(jìn)行，而此時(shí)的售樓處仍醒目標(biāo)注著50萬(wàn)元一套的住房市場(chǎng)價(jià)。政府一直致力于售房信息透明、公開(kāi)，而在南京卻有市場(chǎng)價(jià)和“批發(fā)價(jià)”兩種標(biāo)價(jià)方式，而且相差20％以上！這顯然是很不正常的，是售房信息模糊產(chǎn)下的“怪胎”。在政府導(dǎo)向十分明確的當(dāng)下，開(kāi)發(fā)商與炒房者還能輕易狼狽為奸，只能說(shuō)明并未能對(duì)建房暴利和炒房行為實(shí)施“精確打擊”。