發(fā)布時間：2005-6-23來源：
鄭京平在文章中說，面對上述這組數(shù)據(jù)，一些宏觀經(jīng)濟分析人士提出，居民消費價格指數(shù)ＣＰＩ的上漲幅度被低估了，主要原因是沒有將商品住宅銷售價格指數(shù)納入居民消費價格指數(shù)ＣＰＩ的統(tǒng)計范圍。是否應該將商品住宅銷售價格指數(shù)納入居民消費價格指數(shù)ＣＰＩ的統(tǒng)計范圍？事關對宏觀經(jīng)濟主要指標———通貨膨脹的判斷，有必要通過討論形成共識。
居住消費是居民消費的重要組成部分，作為反映居民消費品價格變動情況的居民消費價格指數(shù)ＣＰＩ毫無疑問應該包括居住消費。事實上，目前國家統(tǒng)計局按照國際慣例編制居民消費價格指數(shù)ＣＰＩ時，確實已經(jīng)考慮了居民的居住消費。只不過不是將商品住宅銷售價格指數(shù)直接納入居民消費價格指數(shù)ＣＰＩ的統(tǒng)計范圍，而是用居民住房的房租、水、電、燃料、購買商品住宅貸款利率、住房維護修理費用、建房及裝修材料等的價格變動情況來間接反映居民居住消費價格的變動情況。上述方法是被各國所普遍采用的、比較合理的一種方法。
首先，根據(jù)上述方法編制的居民消費價格指數(shù)ＣＰＩ已經(jīng)考慮了居民的居住消費價格變動情況。而且，在市場經(jīng)濟比較健全、消費觀念也比較理性的經(jīng)濟體中，房租、商品住宅貸款利率、住房維護修理費用、建房及裝修材料等價格的變動，特別是房租的變動，可以反映居民居住消費價格變動的情況。
其次，不將商品住宅銷售價格直接納入居民消費價格指數(shù)ＣＰＩ的統(tǒng)計范圍是有道理的。其主要原因，一是商品住宅具有明顯的投資性。為賣而買的人大有人在；為出租而買的人也大有人在。這兩種情況都是明顯的生產(chǎn)經(jīng)營行為，顯然應該將其購買的商品住宅當成投資品，而不是消費品。而且，上述兩種行為可以是成規(guī)模的，也可以是小范圍的，有時甚至是階段性的，即這一時期將房子用于出租，而另一段時間又將其變成了自有住房。這使得實際統(tǒng)計時，很難將其消費功能和投資功能區(qū)分開來。二是住宅的折舊年限極長，有些可達數(shù)百年，且購房分期付款的時間也很長，可以是幾十年。這比一般耐用消費品的折舊年限和分期付款年限要長得多。三是商品住宅在某種意義上也是一種金融資產(chǎn)。這既可以從理論上找到依據(jù)，如在《金融投資學》中，房地產(chǎn)，包括住宅是重要的金融投資品；也可以從實際中得到印證，它被許多金融投資機構吸納到其投資組合之中。這也是汽車等耐用消費品所不具有的特點。正是由于商品住宅的上述特征，世界各國的經(jīng)濟學家和核算專家經(jīng)過反復研究和實踐才把住宅投入列為投資，而不是消費。