發(fā)布時(shí)間：2005-6-23來(lái)源：
專家：南京主城地價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲
昨日的論壇上，是地價(jià)抬高房?jī)r(jià)、還是房?jī)r(jià)拉高地價(jià)再次成為爭(zhēng)論焦點(diǎn)，但來(lái)自南京大學(xué)的兩位教授均表示，地價(jià)占房?jī)r(jià)中的比例總體偏低，因此地價(jià)還將上漲！六七十萬(wàn)一畝的土地，如果容積率稍高，樓面地價(jià)不過(guò)500多元/m2，相比房?jī)r(jià)確是動(dòng)輒五六千，土地成本達(dá)到房?jī)r(jià)40%的只是個(gè)案。其中毛地扣除一些費(fèi)用后，土地成本只占房?jī)r(jià)的13%左右。市中心的土地上漲空間更大。
開(kāi)發(fā)商：多建小高層多做綠化就行
盡管南京大學(xué)城市與資源系教授黃賢金認(rèn)為：按拍出的地價(jià)推算出的其實(shí)是兩年后的房?jī)r(jià)；但實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商絕對(duì)順勢(shì)立馬漲價(jià)。就此，參與論壇的棲霞建設(shè)董事長(zhǎng)陳興漢提出了一種與南京傳統(tǒng)觀念不一致的建議：提高容積率，廣泛在新區(qū)建設(shè)小高層。樓房占地少了，還可以多做綠化，品質(zhì)可以比傳統(tǒng)多層住宅高。陳還提出“大房子”不一定是好房子，應(yīng)該控制每套面積來(lái)節(jié)約土地。80多m2的兩房、100m2出頭的三房，128m2該公司竟做出了四房！
政策：依賴土地金搞城建將受限
談到防止因賣(mài)地導(dǎo)致房?jī)r(jià)高漲，南京大學(xué)城市與資源系教授黃賢金教授透露，國(guó)務(wù)院正準(zhǔn)備出臺(tái)有關(guān)政策，設(shè)立國(guó)有土地收益基金，以根治地方政府靠高價(jià)賣(mài)地搞城市建設(shè)。主要措施是：規(guī)定土地出讓金地方政府只許用15%搞農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)，15%搞城市建設(shè)，其余70%全部進(jìn)國(guó)有土地收益基金，不許地方政府當(dāng)年就動(dòng)用。這樣地方政府不至于急于高價(jià)賣(mài)地，導(dǎo)致放任甚至縱容房?jī)r(jià)上漲。