發(fā)布時(shí)間：2005-6-21來(lái)源：不詳
在這份最新的《指引》中，房地產(chǎn)貸款被列入審慎類：央行要求本市各家金融機(jī)構(gòu)應(yīng)適當(dāng)增加對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通商品住房和配套商品房建設(shè)項(xiàng)目的信貸投放，并適當(dāng)降低利率上浮幅度或?qū)嵭欣氏赂�。但是要適當(dāng)控制對(duì)辦公樓、商業(yè)用房等非住房和非普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目的貸款投放，從嚴(yán)控制購(gòu)買非自住和非普通商品住房的個(gè)人住房貸款，提高對(duì)第二套以上（含第二套）住房貸款和非普通商品住房貸款的首付款比例，并實(shí)行利率上浮。
政府土地儲(chǔ)備貸款也被貼上了“審慎類”標(biāo)簽。央行表示，各家金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)控制對(duì)政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的貸款規(guī)模，審慎發(fā)放此類貸款。同時(shí)，還要適當(dāng)控制城市建設(shè)項(xiàng)目的貸款規(guī)模和比例，嚴(yán)格控制城市建設(shè)項(xiàng)目打捆貸款業(yè)務(wù)，并適當(dāng)控制政府性投資公司和政府性融資項(xiàng)目的貸款規(guī)模和比例，密切關(guān)注貸款資金的流向和用途。
值得注意的是，部分房貸項(xiàng)目被列入“限制和禁止”類。其中包括：嚴(yán)禁對(duì)“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)放任何形式的貸款，嚴(yán)禁違反房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自有資金比例規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，嚴(yán)禁以房地產(chǎn)開發(fā)貸款之外的其他科目對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)貸款跨地區(qū)使用，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將貸款用于繳土地出讓金，嚴(yán)禁違反首付款比例和利率政策規(guī)定發(fā)放個(gè)人住房貸款。
此外，人行還要求各金融機(jī)構(gòu)密切關(guān)注短存長(zhǎng)貸和貸款行業(yè)集中的長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)，注意存貸比的變化和存貸款的期限結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制中長(zhǎng)期貸款規(guī)模，調(diào)整中長(zhǎng)期貸款比例，實(shí)現(xiàn)存貸款期限匹配。
據(jù)了解，目前上海絕大多數(shù)銀行都對(duì)第二套房執(zhí)行6．12％的基準(zhǔn)利率，并實(shí)行三成的首付比例。由于3月中旬央行頒布房貸新政只規(guī)定了房貸利率的下限，而給出銀行很大的空間根據(jù)實(shí)際情況自由定價(jià)，所以即便基本都執(zhí)行了6．12％的基準(zhǔn)利率，但根據(jù)客戶不同的情況，還是會(huì)有浮動(dòng)。至于第三套房貸款政策目前少有銀行給以明確。