發(fā)布時(shí)間：2005-6-21來源：
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)城市開發(fā)委員會(huì)、中國(guó)指數(shù)研究院、搜房網(wǎng)聯(lián)合發(fā)起組成“中國(guó)大盤研究中心”，6月18日發(fā)布報(bào)告指出，大盤的開發(fā)量將逐漸占到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)總量的60%-80%.但中國(guó)大盤數(shù)量急劇增加、品質(zhì)差距大且尚屬“資本準(zhǔn)入型”開發(fā)。
全國(guó)在建大盤建筑總面積數(shù)億平方米
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的夏亞博士介紹，目前全國(guó)有超過400個(gè)50萬平方米以上的大型單體項(xiàng)目；單體項(xiàng)目最大的達(dá)600萬平方米建筑面積；大盤在建的建筑面積總量，也由上世紀(jì)90年代后期不到1000萬平方米，發(fā)展到目前的全國(guó)在建大盤建筑總面積數(shù)億平方米。
研究報(bào)告中還指出，就大盤開發(fā)總量在近幾年的增長(zhǎng)趨勢(shì)判斷，未來3-5年，大盤的開發(fā)量將逐漸占到市場(chǎng)供應(yīng)總量的60%-80%，逐漸實(shí)現(xiàn)“二八定律”———80%的市場(chǎng)份額由大盤產(chǎn)品占有，中小樓盤的開發(fā)量占據(jù)市場(chǎng)份額的約20%，特別是北京、上海等大城市。據(jù)夏亞介紹在這些大盤中品質(zhì)差距非常之大。
尚屬“資本準(zhǔn)入型”開發(fā)
從統(tǒng)計(jì)來看，百萬平方米以上的大盤開發(fā)商，多數(shù)為并不知名的企業(yè)，目前在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)綜合實(shí)力———包括產(chǎn)品開發(fā)能力綜合技術(shù)能力、社會(huì)信譽(yù)和市場(chǎng)信譽(yù)較好———一流的企業(yè)里，參與數(shù)百萬平方米大盤開發(fā)的很少。據(jù)了解，目前全國(guó)比較普遍的情況是，主要靠資本和社會(huì)關(guān)系，拿到大面積開發(fā)用地。目前，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中被公認(rèn)的技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)度、資本等綜合實(shí)力最好的知名開發(fā)商并不是開發(fā)大盤的主導(dǎo)者。