發(fā)布時(shí)間：2005-6-21來(lái)源：
張?jiān)苏J(rèn)為，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素中有一些是正常的。如隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)住房需求旺盛會(huì)拉動(dòng)房屋價(jià)格上漲；消費(fèi)者越來(lái)越注重生活方式，商品房的品質(zhì)不斷提高也促使了房?jī)r(jià)上漲。但還有一些非正常因素也對(duì)房?jī)r(jià)起到拉動(dòng)作用。一是長(zhǎng)期存在商品房結(jié)構(gòu)矛盾。普通住宅與經(jīng)濟(jì)適用房的比重過(guò)低、供應(yīng)過(guò)少，中低價(jià)位的住房供應(yīng)量過(guò)小，刺激了高檔住房?jī)r(jià)位不斷上漲，拉動(dòng)了商品房均價(jià)上漲；二是大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)炒房者過(guò)多，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快；三是人們對(duì)商品房?jī)r(jià)格上漲的預(yù)期，以及部分開(kāi)發(fā)商吵嚷的"土地供應(yīng)縮減"等，促使房?jī)r(jià)不正常上升；四是少數(shù)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)哄抬房?jī)r(jià)，攪亂了人們對(duì)房?jī)r(jià)的理性認(rèn)識(shí)；五是一些樓盤(pán)片面追求名貴樹(shù)木，把小區(qū)建成花園、植物園，過(guò)分強(qiáng)調(diào)景觀裝扮，這些華而不實(shí)的東西，抬高了開(kāi)發(fā)成本。
張?jiān)苏J(rèn)為，住宅主要是搞好生態(tài)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境、建筑質(zhì)量，西安更要注重室外的生態(tài)性、經(jīng)濟(jì)性、文化藝術(shù)性，讓社區(qū)充滿文化氣息，從開(kāi)發(fā)時(shí)就注意在綠色環(huán)保的前提下降低開(kāi)發(fā)成本，從而在整體上降低房?jī)r(jià)。同時(shí)張?jiān)苏J(rèn)為，目前市場(chǎng)開(kāi)發(fā)土地存量很大，開(kāi)發(fā)商手里的存量土地，足夠用于二至三年的開(kāi)發(fā)，土地供應(yīng)緊縮不會(huì)影響房?jī)r(jià)。