發(fā)布時(shí)間：2005-6-17來(lái)源：
為了一套房子，除了這些付出的代價(jià)外，你還將面對(duì)加息的風(fēng)險(xiǎn)、持有成本的提高和樓市本身的風(fēng)險(xiǎn)。
其實(shí)，有些人認(rèn)為，租房不僅是一種生活態(tài)度，也是一種理財(cái)之道。他們不是投資客，他們是只有一套房子自住的普通人家，但如今他們中的一些人毅然決定賣掉自己僅有的一套房，開(kāi)始“顛沛流離”的租房生涯。他們住在別人的房子里，用賣掉房子賺來(lái)的錢做自己想做的事。他們說(shuō)：“生活，不應(yīng)該被房子困住�！�
兩個(gè)月前，在宋先生的妻子看來(lái)，宋先生的想法似乎還有點(diǎn)“大逆不道”———他要把自己家僅有的一套房子賣了，然后去租房住。2001年初，大學(xué)剛畢業(yè)的宋先生和女友(現(xiàn)在的妻子)來(lái)上海工作，他們?cè)谕猸h(huán)線附近租了套房。2002年，買了一套126平方米的三房一廳，總價(jià)40.32萬(wàn)元，在父母的幫助下他們首付了10.32萬(wàn)元，貸款30萬(wàn)元15年，每月還貸2380元。
宋先生仔細(xì)地給妻子算了一筆賬：如果現(xiàn)在把房子以120萬(wàn)元售出，并提前還清銀行剩余貸款約23萬(wàn)元，則剩余97萬(wàn)元，即使保守一點(diǎn)存入銀行，按現(xiàn)在5年期存款每年收益3.6%計(jì)算(利息稅先忽略不計(jì))，每年利息34920元，5年利息是34920×5＝17.46萬(wàn)元，加上5年來(lái)原本用于存入銀行還貸的款2410×12×5＝14.46萬(wàn)元，減去5年來(lái)用于租房錢3500×12×5＝21萬(wàn)元(3500元可以在地段很好的地方租一個(gè)很舒適的全裝修全配二室二廳)，5年后總資產(chǎn)應(yīng)是(120-23＋17.46＋14.46-21)萬(wàn)＝107.92萬(wàn)元。
如果房子不出售，繼續(xù)還貸，5年用于還貸的款是(2410×12×5)萬(wàn)＝14.46萬(wàn)元(有約一半是還本金，一半是利息，未計(jì)算利率變動(dòng)因素)。5年后欠銀行本金約23-(14.46/2)＝15.77萬(wàn)元，5年后，房子如果維持現(xiàn)在的這個(gè)價(jià)位120萬(wàn)元，5年后總資產(chǎn)應(yīng)是(120-14.46-15.77)萬(wàn)＝89.77萬(wàn)元。
不算不要緊，這一算還真把妻子給算愣住了。宋先生趕緊趁熱打鐵：如果這5年內(nèi)上海房?jī)r(jià)下跌，房子也舊了，不好出手了，那就虧大了。如果5年內(nèi)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，要達(dá)到總資產(chǎn)有107.92萬(wàn)元，這套房就必須漲到138.15萬(wàn)元，漲幅是15%，但誰(shuí)敢保證5年后這么舊的房子還值138.15萬(wàn)元？
就在算賬過(guò)程中，妻子的臉上漸漸地陰轉(zhuǎn)多云接著放晴了。算到最后，她賣房的心情竟然比宋先生還要迫切。于是，夫妻兩人將現(xiàn)在的房子以120萬(wàn)元價(jià)格出手�，F(xiàn)在夫妻倆在公司旁租了一套房，每天上下班只需步行———凈賺60多萬(wàn)元，他們知足了。