發(fā)布時(shí)間：2005-6-15來源：不詳
天通苑發(fā)號(hào)現(xiàn)場 5000人排號(hào)搶購天通苑
昨天上午，天通北苑人頭攢動(dòng)，熱鬧異常。記者了解，從當(dāng)天凌晨4點(diǎn)，已宣布取消放號(hào)的天通北苑售樓處突然重新發(fā)號(hào)，至昨天11點(diǎn)左右，陸續(xù)有四五千人趕來排隊(duì)。上百名保安、聯(lián)防和民警在現(xiàn)場維持秩序。
保安連續(xù)上班20多小時(shí)
從前天中午12點(diǎn)開始，天通苑的保安就開始維持現(xiàn)場秩序，直到昨天中午記者采訪時(shí)，他們已堅(jiān)持了20多個(gè)小時(shí)。“吃飯只能是送飯到現(xiàn)場，并輪班吃飯；睡覺問題就沒辦法解決，只能堅(jiān)持。”保安說。信息來源五花八門記者在采訪中了解到，購房者并沒有一個(gè)統(tǒng)一的途徑得知放號(hào)的信息。一位從望京趕過來的女士對(duì)記者說：“我們是從朋友那里得到消息的，之前根本不知道。上午9點(diǎn)多我們才過來，有點(diǎn)晚了。”另外一位從地安門趕來的女士說：“這幾天我天天都來排隊(duì)，昨天聽說取消放號(hào)，但今天不放心，還是趕過來了。在車上我才聽說改在北一區(qū)放號(hào)�！庇浾吡私�，還有些人是昨天早上從網(wǎng)上論壇看見放號(hào)消息的。
發(fā)售房屋數(shù)尚未確定
對(duì)于發(fā)售多少套房屋，記者在現(xiàn)場聽到兩種說法：有的說是3400套，還有人說加上上次發(fā)售的尾房部分，一共有5000套房子。但是目前還沒有選房的具體信息。
2650元/平方米的“誘惑”
對(duì)于為何這么長時(shí)間排隊(duì)等號(hào)，購房者一致對(duì)記者說：“2650元的價(jià)格，這在北京算是非常低的價(jià)格了，我們的能力可買不起五六千的商品房，只能指望著經(jīng)濟(jì)適用房了�！睋�(jù)了解，來天通苑買房的很多人都是沖著這兩千多元的價(jià)格來的。
房價(jià)上漲是出售主因
針對(duì)現(xiàn)在天通苑業(yè)主賣房的情況也較多，記者采訪了幾位想出售房屋的業(yè)主，了解到他們賣房主要有三個(gè)原因：首先是由于城鐵和交通線路的日益完善，天通苑的房價(jià)已上漲，現(xiàn)在每平方米3300元的價(jià)格也可以出售；其次，道路擁堵也成為人們搬出天通苑的一大原因；最后就是由于天通苑的社區(qū)比較大，人員復(fù)雜，一些業(yè)主反映管理方面還存在漏洞。
經(jīng)濟(jì)適用房政策———新增三項(xiàng)監(jiān)督措施
審核監(jiān)督權(quán)力有望下放街道
本報(bào)記者報(bào)道 昨天，市建委開發(fā)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，北京將在現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)適用房審核政策基礎(chǔ)上再增加三項(xiàng)措施，以便讓更多中低收入家庭購買到經(jīng)濟(jì)適用房。該負(fù)責(zé)人向記者透露，為確定經(jīng)濟(jì)適用房購買人的購房資質(zhì)，市建委將核查購房者完稅憑證，購房者所在街道將協(xié)助審核監(jiān)督。另外，北京今后經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開發(fā)，原則上要以80平方米的中小戶型為主，單套總價(jià)款不超過32萬元。
擬增三項(xiàng)措施審核購房資格
該負(fù)責(zé)人對(duì)記者說，市建委擬在現(xiàn)行審核政策的基礎(chǔ)上增加三項(xiàng)措施：一是結(jié)合個(gè)人所得稅明細(xì)制度，進(jìn)行收入審核，并請市地稅局協(xié)助做好相關(guān)工作；二是在現(xiàn)行網(wǎng)上和窗口公示基礎(chǔ)上，增加新聞媒體公示，擴(kuò)大公示范圍；三是嚴(yán)厲查處虛假申報(bào)，騙購經(jīng)濟(jì)適用房行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將曝光，并立即收回所購房屋。
80平方米以下、32萬元兩條控制線
目前有的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中100平方米以上的大戶型較多，雖然每建筑平方米的單價(jià)在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，但總價(jià)卻較高，讓很多低收入家庭較難承擔(dān)。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人表示，北京今后經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目原則上以80平方米的中小戶型為主，單套總價(jià)款不超過32萬元，市規(guī)劃委將嚴(yán)格按照《經(jīng)濟(jì)適用住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行審批管理。
該負(fù)責(zé)人對(duì)記者說，利用面積和單套價(jià)格這兩個(gè)指標(biāo)來控制經(jīng)濟(jì)適用房，開發(fā)商就不能再任意建設(shè)超大面積的房屋。如果項(xiàng)目的地理位置較好，每平方米的單價(jià)可能要4000多元，這樣32萬元一套的房屋面積就會(huì)在70平方米左右；如果位置較遠(yuǎn)，32萬元一套的房屋面積就要大于80平方米。
個(gè)稅情況較難體現(xiàn)實(shí)際收入
據(jù)了解，目前市建委已經(jīng)與市地稅局達(dá)成初步協(xié)議，將通過核查購房者完稅憑證的方法來確定其購房資質(zhì)，以免市民謊報(bào)收入。
市地稅局有關(guān)人士表示，個(gè)人納稅情況只能作為確定家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房資格的一個(gè)參照依據(jù)。原因有兩個(gè)：一是個(gè)人收入里有許多內(nèi)容不屬于納稅范圍，如退休人員的工資和一些其他渠道取得的收入等，因此納稅情況不能完全地體現(xiàn)出收入的整體情況；二是經(jīng)濟(jì)適用房的購買是以家庭為單位的。
審核監(jiān)督權(quán)力有望下放街道
另外，該負(fù)責(zé)人還向記者透露，鑒于街道對(duì)市民居住生活比較了解，市建委正在醞釀把審核監(jiān)督的權(quán)力下放給街道，這樣監(jiān)督效果會(huì)更直接、更有效。
經(jīng)濟(jì)適用房排號(hào)現(xiàn)象———專家解讀原因
價(jià)格低和需求大于供給是搶購主因
本報(bào)記者報(bào)道 對(duì)于天通苑經(jīng)濟(jì)適用房放號(hào)引發(fā)排隊(duì)長龍的現(xiàn)象，昨天記者采訪了有關(guān)業(yè)內(nèi)人士，他們分析認(rèn)為原因主要有兩個(gè)：一是雖然今年年初北京市計(jì)劃新開工經(jīng)濟(jì)適用住房面積300萬平方米，與去年持平，但上半年真正投放市場的經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量很少，巨大的市場需求一直積存；二是購房者害怕買不著房的心態(tài)。
二手經(jīng)濟(jì)適用房比新房貴
回龍觀、天通苑等經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目于1998年開始建設(shè)，1999年、2000年開始陸續(xù)入住。這些房屋到今年正好“解禁”上市銷售。對(duì)此，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場總監(jiān)金育松認(rèn)為，“重新上市交易的二手經(jīng)濟(jì)適用房，大部分房價(jià)都已經(jīng)升值，并且原房屋的面積都比較大，這些都增加了購房者的壓力�！�
希望購得朝向、樓層好的戶型
北京我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，政府雖然推出了基準(zhǔn)價(jià)，但是開發(fā)商可根據(jù)樓層、朝向等因素在基準(zhǔn)價(jià)上浮動(dòng)3%，實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，但由于經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格普遍低，好的戶型和朝向就是上浮3%也相差不大。他給記者舉了個(gè)例子：天通苑每平方米售價(jià)是2650元，如果上浮3%，也僅是貴了79.5元。相比之下，買房人還是愿意排號(hào)挑好樓層的房子，畢竟對(duì)大多數(shù)買房人而言，買房是件大事。