發(fā)布時間：2005-6-11來源：楚天都市報
按照國務(wù)院批準(zhǔn)的《武漢市城市總體規(guī)劃（1996-2010）》確定在武昌區(qū)規(guī)劃布局江南核心區(qū)，重點發(fā)展金融貿(mào)易、省級行政中心、機(jī)電、高科技產(chǎn)業(yè)及文化旅游等功能，將形成500強(qiáng)公司總部區(qū)、東湖風(fēng)景名勝區(qū)、首義文化區(qū)等九大版塊。
其中“依長江、環(huán)沙湖、傍東湖，與長江一橋、二橋相連”的徐東路沿線、中南中北路沿線、東湖武珞路沿線、積玉橋片區(qū)尤為引人關(guān)注。而這幾個重點沿線中，前三個區(qū)域均已經(jīng)初顯規(guī)模，積玉橋片區(qū)則被政府定位于重點擴(kuò)展區(qū)，在舊城區(qū)改造的大環(huán)境下邁開了發(fā)展大步。
舉足輕重的中心城區(qū)地位
整個積玉橋區(qū)域，南起火炬路、中山路，北至現(xiàn)在的武大鐵路線、和平大道，東臨規(guī)劃道路，西臨長江，與徐東路、中北路、中南路首尾相連，在武昌區(qū)域地圖中呈明顯的“三角形”（參看圖一），是城市總體規(guī)劃中江南核心區(qū)的主要組成部分。作為與漢口永清片舊城改造相提并論的武昌積玉橋舊城改造建設(shè)在整個江城城市規(guī)劃建設(shè)中有著舉足輕重的地位。
一座歷史背景下的大城市的老城區(qū)，是城市歷史的積累，更是城市文化的沉淀，而大城市中老城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，則是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與現(xiàn)代化進(jìn)程的標(biāo)志。從2002年12月，武漢市對武昌積玉橋地區(qū)實施整體控制、分步改造開始，積玉橋老城區(qū)改造及整體規(guī)劃布局就拉開了帷幕。體現(xiàn)和提升中心城區(qū)價值，優(yōu)化城區(qū)特色與現(xiàn)代發(fā)展結(jié)合成為老城區(qū)煥發(fā)“青春”的關(guān)鍵。
商業(yè)與居住兩相宜
按照國務(wù)院批準(zhǔn)的《武漢市城市總體規(guī)劃（1996-2010）》中《武漢市武昌500強(qiáng)總部區(qū)暨江南商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)想》，武昌區(qū)委、區(qū)政府計劃以長江、沙湖為背景，將在積玉橋、沙湖片區(qū)重點建設(shè)高檔樓宇，完善商貿(mào)、商住、旅游、休閑等配套設(shè)施，形成商貿(mào)商住、旅游休閑一體化綜合服務(wù)中心。（參看圖二）
也就是說，積玉橋作為傳統(tǒng)老城區(qū)，周邊將以傳統(tǒng)商業(yè)與居住功能為主。此區(qū)域定位的確定，是因為其相鄰的徐東路沿線定位為高檔居住、商貿(mào)功能，中北路、中南路沿線為現(xiàn)代商貿(mào)辦公集中區(qū)域，這樣幾條互相通達(dá)的重要道路在功能上各具特色，同時又有一定“交集”，彼此可互補(bǔ)有無。
積玉橋片區(qū)的改造建設(shè)，也將吸引大批原住于此的國有企業(yè)員工及私房住戶動遷后的返回。由于生活習(xí)慣的影響、地域觀念的作用，積玉橋片區(qū)存在相當(dāng)比例的還遷人群，對他們而言，傳統(tǒng)的商業(yè)與居住空間是必然選擇。相對于周邊區(qū)域環(huán)境建設(shè)已經(jīng)取得一定成效，整個積玉橋臨江片區(qū)正處在舊城改造的當(dāng)口，盡管塵土飛揚，但商業(yè)和居住的潛力卻存在廣闊的發(fā)展空間。
三大功能綜合于一體
整體區(qū)域規(guī)劃的定位，離不開具體的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，這是保證區(qū)域特色有較長遠(yuǎn)“保質(zhì)期”，不會出現(xiàn)重復(fù)建設(shè)的關(guān)鍵。按照武昌整個的舊城文化區(qū)域主要街道、功能片劃分等規(guī)劃結(jié)構(gòu)，積玉橋片區(qū)內(nèi)具有歷史文化、商業(yè)金融及濱水綜合功能三個功能片。
積玉橋片區(qū)內(nèi)擁有聞名遐邇的革命文物景點———中央武昌農(nóng)民運動講習(xí)所和毛澤東故居，這些頗具時代意義的紀(jì)念性文化遺址在今天也賦予了積玉橋新的歷史意義。其實，在更早以前，這里就已經(jīng)是備受關(guān)注的地區(qū)，明清兩代執(zhí)一省軍政的督司府衙和被譽(yù)為“唯楚有才”的湖廣書院坐落于此，身處其中，不由得讓人回憶積玉橋往昔的榮耀和風(fēng)貌。據(jù)悉，在武昌的歷史文化街區(qū)的規(guī)劃中，積玉橋?qū)⑴c曇華林歷史街區(qū)、首義文化區(qū)等一起打造成歷史文化觀光地。
與司門口老商業(yè)街區(qū)的接壤，積玉橋也具備發(fā)展商業(yè)金融的充足資源。如果說司門口構(gòu)成了武昌區(qū)的商業(yè)記憶，那么，積玉橋則將成為這個商業(yè)記憶的延伸帶。積玉橋片區(qū)下屬7個社區(qū)居委會和1個村委會，住戶12181戶，人口逾4萬人，龐大的群體支撐起片區(qū)的消費基礎(chǔ)，也為片區(qū)商業(yè)的發(fā)達(dá)提供了堅實的保障。便利的交通，還將積玉橋納入中南商圈的輻射視野之內(nèi)，中商廣場、世紀(jì)中商、家樂福等諸多購物場所以及多達(dá)60余家的銀行、證券、保險等金融機(jī)構(gòu)，支撐起武昌商貿(mào)繁榮，也為積玉橋的發(fā)展提供了新的探索空間。
臨長江、依沙湖，是積玉橋區(qū)域最為重要的原始生態(tài)資源。長江兩岸，特別是長江一橋到二橋之間，江景資源的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的想象。而臨江市政道路的完善、江灘公園的落成，則在水系資源的供給有限的情況下，最大程度地滿足了市民縱覽臨江風(fēng)光的需要。一江一湖的資源為積玉橋濱水功能區(qū)的發(fā)展提供了自然基礎(chǔ)，而交通的暢行、景點的建成，則為濱水綜合功能區(qū)的定位目標(biāo)提供了現(xiàn)實性的保障。同時，需要特別指出的是，長江隧道工程已于2004年11月動工，跨江隧道將使此區(qū)域的交通更為快捷，使得觸摸長江碧濤、近觀粼粼波光更加便利。
地產(chǎn)發(fā)展與片區(qū)規(guī)劃息息相關(guān)
江城房地產(chǎn)業(yè)一直是穩(wěn)步發(fā)展，直至2004年開始有了質(zhì)的飛躍，商品房價格漲幅明顯。在某種意義上來說，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)之一，這說明武漢城市經(jīng)濟(jì)正在加速發(fā)展著。而積玉橋片區(qū)老城區(qū)改造中，區(qū)域規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)是緊密相連的。
作為濱水綜合功能區(qū)的重要組成部分，在藍(lán)灣俊園、鳳凰世紀(jì)家園等開路作用下，華潤集團(tuán)、浙金都集團(tuán)、城開集團(tuán)、天實房地產(chǎn)、新長江等房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)入駐，開發(fā)企業(yè)紛紛表示將以開發(fā)高檔商住樓為主要目標(biāo)。也就是說，這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將小區(qū)規(guī)劃與片區(qū)發(fā)展有機(jī)結(jié)合，將建筑、環(huán)境、城市生活空間的概念結(jié)合，才能夠充分發(fā)揮城市規(guī)劃定位的整體和諧性。