發(fā)布時間：2005-6-11來源：中新網(wǎng)
“黑”“弱”“冷”三大怪，是房地產(chǎn)市場畸形發(fā)育的產(chǎn)物，反過來又加重了房地產(chǎn)市場畸形發(fā)育的程度。
購房者越弱，開發(fā)商就越黑
在多數(shù)房地產(chǎn)糾紛中，普通購房者明顯處于弱勢：合法權(quán)益被侵害，往往申訴無門，或者一拖數(shù)年不得解決，甚至釀成影響社會穩(wěn)定的群體性事件。有人把買房比喻成“趟雷區(qū)”：隨時有可能不小心觸發(fā)無處不在的地雷。
在這場購房者明顯處于弱勢的博弈中，老百姓總是習(xí)慣性地把房地產(chǎn)開發(fā)商稱為奸商。但奸商的形成，卻往往是以買房者在房地產(chǎn)消費方面的無知和軟弱為背景的。
王建軍（成都市普通購房者）：2000年初，我以近百萬元的價格在某高檔公寓購買了一套住宅。4年之后，我仍未拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。將開發(fā)商告上法庭后，官司最終以我敗訴而終結(jié)，理由很簡單：“合同上沒有約定你們什么時候能拿到產(chǎn)權(quán)證呀！”
還有的人明明知道可能是開發(fā)商布設(shè)的陷阱，卻偏偏往里跳。家住成都市成溫立交橋附近的鄧備即是一例。
一年前他買某開發(fā)商的期房，簽購房合同時，開發(fā)商說以商品房的實際面積為準(zhǔn)，而合同上并未規(guī)定實際面積不能超出合同面積的比率。鄧備心里明白這是一個不平等條約，但居然簽了。他是這樣解釋當(dāng)時的想法的：“在火爆的成都市房地產(chǎn)市場上，購房時只能接受開發(fā)商提出的條件，否則就不要買房�！焙髞斫环繒r，實際面積比合同面積整整多出四分之一，一心想要套小戶型的鄧備結(jié)果被迫買了套大戶型，為此多付出四分之一的價錢。
政府部門之冷，老百姓切膚之痛
如果說開發(fā)商以利益掠奪為目的的背信棄約是對這些普通老百姓的第一次傷害的話，那么政府主管部門的冷漠甚至不作為態(tài)度，則成為嚴(yán)重的再度傷害。
成都市置信逸都花園云影苑的業(yè)主們想不到，一樁維修基金糾紛案件在成都市房管局那里歷時1年半，至今未得到解決。
謝光祥（置信逸都花園云影苑業(yè)主委員會成員）：事情其實并不復(fù)雜，糾紛的焦點是業(yè)主是否繳納了近600萬元的維修基金。盡管沒有收據(jù)或發(fā)票，但作為房屋銷售合同補充協(xié)議的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議上面，清清楚楚地寫明“維修基金按購房款的2％比例繳納”，該協(xié)議是由開發(fā)商蓋的章。他們咨詢過專業(yè)律師，回答是根據(jù)這份物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，業(yè)主們已交納維修基金毫無疑義，因為這份物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議屬于房屋銷售合同的一部分，并且由開發(fā)商蓋章，這表明它是由開發(fā)商擬定，是開發(fā)商的承諾。
這樁并不復(fù)雜的維修基金糾紛，解決起來卻不那么簡單。2003年底，業(yè)主們開始向成都市房管局反映此事。在有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的過問下，2005年初成都市房管局成立專案組。至今該專案組仍未對此樁糾紛作出任何裁決，成都市房管局拿出的理由是“還要調(diào)查取證”。
業(yè)主們對此感到憤怒：這樁并不復(fù)雜的事情，解決起來為啥那么困難？個中原因，其實很簡單：糾紛涉及到成都市一家赫赫有名的開發(fā)商———成都置信房地產(chǎn)開發(fā)公司。
在采訪中，成都市房管局某副局長大談這家開發(fā)商對于成都市城市建設(shè)的貢獻，還因此叫記者不要“炒作”此事。近600萬元的巨款，難道就這樣不明不白地打了水漂？
從斗爭性博弈走向雙贏性博弈
房地產(chǎn)消費維權(quán)的“黑弱冷”這三大怪，實際上反映的是目前房地產(chǎn)市場畸形發(fā)育的混亂現(xiàn)狀。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，因為房地產(chǎn)是朝陽產(chǎn)業(yè)，具有巨大的發(fā)展?jié)摿屠麧櫩臻g，為獲取這個行業(yè)的“第一桶金”，很多房地產(chǎn)開發(fā)商不擇手段，以圈錢為目的，這是導(dǎo)致目前房地產(chǎn)糾紛普遍化的主要原因。
此外，政府有關(guān)部門監(jiān)管乏力、相關(guān)法律不健全也是致使這一現(xiàn)象加劇的外在原因。
消費者法律意識不強和專業(yè)知識的缺乏也是其中原因，但消費者也有說不出來的苦衷：在表象異�；鸨姆康禺a(chǎn)市場上，他們往往處于弱勢，因為房地產(chǎn)供小于求的火爆表象使一些優(yōu)質(zhì)樓盤成為賣方市場，消費者往往被迫接受開發(fā)商的“不平等條約”。
四川大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士肖丕楚認為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場消費者和開發(fā)商之間展開的博弈，其實是一種斗爭性博弈。只有消費者和開發(fā)商這兩個市場主體走出“購房者越弱，開發(fā)商就越黑”怪圈，真正建立起一種雙贏性博弈，房地產(chǎn)市場才可能步入良性發(fā)展的正軌。