七部委文件目標(biāo)不局限于控制房價
發(fā)布時間：2005-6-10來源：第一財經(jīng)日報
七部委房地產(chǎn)相關(guān)政策的出臺，并不是單純地指向房價。在昨天的中美新市場經(jīng)濟(jì)暨經(jīng)濟(jì)學(xué)人上海圓桌會議國際論壇上，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮明確提出，“七部委的文件不超過2000字，我提醒大家再看一遍。它有四個主要目標(biāo)，第一個是房地產(chǎn)投資規(guī)模過大，第二是房價上漲過快，第三，供需結(jié)構(gòu)不合理，第四，市場經(jīng)濟(jì)治理存在混亂。我想說的是不僅指的是房價�！�
他進(jìn)一步表示，就房價來說，也不僅僅是為了平抑價格。比如對非普通居民住房征收營業(yè)稅，必然導(dǎo)致這部分住房的買方價格上漲，而不是下跌。
針對近期房產(chǎn)價格下跌、交易量下降的現(xiàn)象，陳淮指出，“市場經(jīng)濟(jì)存在就有風(fēng)險，都會有價格波動，沒有宏觀調(diào)控也會有價格波動�！彼硎�，房子的價格和供求不一定直接相關(guān)，還受到其他諸多因素的影響。
“比如說你買房子按揭要花20年、30年，這之間的利率風(fēng)險你考慮過沒有？我們現(xiàn)在的利率水平是過去13年最低的，只跌不漲的。1996年，我們一年存款固定利率是14.98%，貸款利率接近20%。現(xiàn)在存款利率調(diào)整之后是2%左右。那么可不可能在二三十年之內(nèi)保持這個水平呢？這20年內(nèi)要面臨的利率風(fēng)險遠(yuǎn)比價格風(fēng)險大。”
他認(rèn)為，對消費者來說，房價的風(fēng)險只存在于起點和終點的對比。
“很多困難群體不是依靠市場和價格來解決住房問題的，他們要依靠住房保障體系�！�
同時，這些政策的出臺，還是為了推動存量資源的不斷流動以提高住房資源的配置效應(yīng)。陳淮說：“1980年，中國城鎮(zhèn)居民人口增加了幾億，人均住房面積從不足5平方米到現(xiàn)在的25平方米。我們現(xiàn)有的住房平均水平及資源總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一個短缺的時代，那么為什么房價在供和求的關(guān)系上表現(xiàn)得非常尖銳？有很大一個原因就是在存量資源的優(yōu)化配置上�！�