發(fā)布時間：2005-6-8來源：中國房地產(chǎn)報(bào)
5月26日，在中央電視臺《對話》節(jié)目的錄制大廳，出現(xiàn)了非常耐人尋味的一幕：去年年底還一路喊著“房地產(chǎn)形勢依然大好”的地產(chǎn)大佬們，神情堅(jiān)定地齊聲預(yù)言，一年內(nèi)房價必跌無疑。
就在4月23日2005年博鰲年會開幕的當(dāng)天晚上，一批重量級地產(chǎn)商還在炮轟看跌樓市的經(jīng)濟(jì)學(xué)家“基本上是在胡扯”。如今，他們卻不約而同地與經(jīng)濟(jì)學(xué)家們一起，站在了看空的陣營。
地產(chǎn)大佬們的態(tài)度為什么會突然轉(zhuǎn)彎180度？對此，SOHO中國董事長潘石屹的解釋是：“政府的宏觀調(diào)控政策改變了開發(fā)商和購房者的預(yù)期，觀望氣氛很濃，（商品房）成交量下降，當(dāng)成交量先往下跌的時候，緊接著房價就會往下跌�！�
而萬通集團(tuán)董事局主席馮侖則認(rèn)為，政府政策調(diào)控下，大量的中低價商品房上市，必定會把商品房的平均價格拉低。
開發(fā)商：一年內(nèi)房價要跌
據(jù)國家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年一季度，全國35個大中城市商品住宅價格相比去年同期上漲10.5%，其中上海的漲幅最高，達(dá)到19.1%，漲幅同比超過10%的其他7個城市分別是：杭州、成都、廈門、青島、寧波、南京、武漢。
面對住房價格上漲過快的情況，今年3月30日以來，國務(wù)院及有關(guān)部門出臺了包括“國八條”、“新八條”等一系列調(diào)控政策，文件之密集、力度之大，多年未見。
5月14日下午，在西安喜來登酒店，中城聯(lián)盟2005年董事長聯(lián)席會議上，匆匆趕來的萬科老總王石沒有理會主持人關(guān)于城市文明的話題，拿起話筒徑直表示，新八條的出臺表明政府控制房價過快的決心已下，一切都已明朗化，“還有幻想的發(fā)展商要重新認(rèn)識了�！�
窗戶紙被王石的發(fā)言捅破了。此后，“妥協(xié)”甚至“投降”的字眼開始成為這些坐在鎂光燈照射下的大佬們不約而同的論調(diào)�！氨M管未來是美好的，但是我們要小心了。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)在當(dāng)天的論壇上說。而在六個月前的上海住交會上，任志強(qiáng)曾表示，不敢說政府的宏觀調(diào)控是錯的，但是政府的市場分析卻是錯的。
對市場的預(yù)期和信心，關(guān)鍵要看成交量。政策出臺后，全國各地的成交量降到了“冰點(diǎn)”。
SOHO中國有限公司聯(lián)席總裁張欣向本報(bào)記者透露，她了解的情況是，近一個月來，上海和北京的高檔樓盤成交量為零。
潘石屹也證實(shí)說：“今年四月份，上海房地產(chǎn)成交量比三月份下降37%，溫州下降了34%，所以一年內(nèi)房地產(chǎn)價格會下跌。”
為穩(wěn)定房價，改善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)成為政府調(diào)控的關(guān)鍵。萬通集團(tuán)董事局主席馮侖對此表示：“一方面經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房的大量出現(xiàn)；另一方面高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目不批也不貸款。結(jié)果，今后一段時間內(nèi)市場供應(yīng)出來的房地產(chǎn)整體價格必然下跌。此外，房地產(chǎn)價格已經(jīng)泛政治化，所有地方政府從各方面考慮也會促使房價下降。”
一向以標(biāo)新立異著稱的任志強(qiáng)，在政策的壓力下也收起了“高音”：“我相信中央政府，政府一定有辦法讓房價下跌，如果達(dá)不到預(yù)期，還會繼續(xù)出臺政策以抑制房價增長過快�！�
經(jīng)濟(jì)學(xué)家：謹(jǐn)防數(shù)字游戲
就在房地產(chǎn)大佬們齊聲喊“跌”的同時，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們反而冷靜地保留起自己的觀點(diǎn)。
中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘博士指出，“從全國范圍內(nèi)看，房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定要靠政府調(diào)控的措施和決心。局部過熱的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了下跌的情況，但也有可能把泡沫擠到?jīng)]泡沫的地方。如果僅僅談房地產(chǎn)均價，那只會變成數(shù)字游戲�！�
從宏觀的角度上看，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展公認(rèn)出現(xiàn)了投資過熱的情形，而這種過熱的情形又集中體現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域，因此，房地產(chǎn)價格的上漲便顯得尤為矚目。
那么政府的新政是否能夠真正有效抑制房價上漲呢？
國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉也不無憂慮：“在我看來，‘新國八條’最新的政策實(shí)際上主要是一種行政的調(diào)控，這就好比北京所有的房子，三環(huán)以內(nèi)的房子和四環(huán)以內(nèi)的房子全部停建，所有的房子都在四環(huán)以外開工，北京市的房價就下來了。這是什么？是一種數(shù)字游戲，不是真正的房價下降。房價下降應(yīng)該是指同一級別的土地上的商品房，明年的價格比今年的價格低，我認(rèn)為這才是真正的下降，但是目前主要采取的辦法是結(jié)構(gòu)調(diào)整。”