武漢二手房營(yíng)業(yè)稅交納現(xiàn)"AA制" 買賣方各一半
發(fā)布時(shí)間：2005-6-3來(lái)源：武漢晨報(bào)
1日，是七部委“房產(chǎn)新政”實(shí)施第一天，出人意料的是，二手房交易中出現(xiàn)交營(yíng)業(yè)稅“AA制”甚至買方“買單”的情況。記者到市及各區(qū)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，近期異常火爆的二手房交易、辦證，略有降溫，但中介市場(chǎng)的二手房身價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)波動(dòng)。
交營(yíng)業(yè)稅 "一人一半如何"
1日16時(shí)，市房地產(chǎn)交易中心大廳，前來(lái)進(jìn)行交易或辦理相關(guān)手續(xù)的人排到200號(hào)左右，較前天的400多號(hào)大大減少。在一些二手房中介門點(diǎn)，上門“房”客未出現(xiàn)明顯變化，業(yè)內(nèi)稱這里面有“慣性”作用。一些房主心情郁悶???想搶在六一“大限”前轉(zhuǎn)手，不料還是“沒(méi)趕贏”，只好回頭與買主商量：“營(yíng)業(yè)稅太重了，一人一半如何？”昨日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公司取水樓店接待了四五撥客戶，和平日相當(dāng)。而百居易房產(chǎn)總經(jīng)理謝娟說(shuō)，一些在6月1日前談妥交易但未辦妥手續(xù)的顧客，還在中介店忙活。謝娟介紹，永清庭苑有套房子，想搶在六一前辦證實(shí)在來(lái)不及，房主昨天和買家談好，雙方各交一半營(yíng)業(yè)稅。這種情況昨日比較多見(jiàn)，尤其是合同房交易，要先將房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，再過(guò)戶給買家，實(shí)在來(lái)不及，雙方紛紛協(xié)商營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題。有的房源緊俏的賣家，甚至一腳將營(yíng)業(yè)稅全部踢給了買家，不交一分錢營(yíng)業(yè)稅。
新政首日二手房未"跌份"
新政首日，二手房未普遍“跌份”。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)取水樓店江店長(zhǎng)稱，沒(méi)有賣掉的“2年內(nèi)房屋”，房主都表示不撤單維持原價(jià)，也有很多人改賣為租。這可能是因?yàn)橥顿Y者們預(yù)測(cè)長(zhǎng)線投資利潤(rùn)增大。百居易房產(chǎn)總經(jīng)理謝娟說(shuō)，六一前很多買家曾到店中探問(wèn)“急于脫手的房子”，但這類房源現(xiàn)在也難找到，客戶也不會(huì)因營(yíng)業(yè)稅“虧了”而急著賣房，現(xiàn)在預(yù)計(jì)這些客戶會(huì)進(jìn)入觀望期，昨日的客戶量感覺(jué)有所減少。她估計(jì)，新政策對(duì)二手房?jī)r(jià)及交易的影響，估計(jì)到6月中旬會(huì)比較明顯。
"普通住房"武漢將有標(biāo)準(zhǔn)
武漢市新的普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)已制定完畢，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，將于近期公布。根據(jù)七部委“新政”，對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)不能提供證明材料或不符合規(guī)定的，按非普通住房的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策征收營(yíng)業(yè)稅。市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，我市規(guī)定的凡單價(jià)超過(guò)5500元／平方米、總價(jià)超過(guò)70萬(wàn)或別墅住宅等三類均視為非普通住房，按4％征收契稅（普通住宅為2％）。而此次國(guó)家規(guī)定的普通住宅是指住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下的。因此，兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)還需要重新協(xié)調(diào)。
新樓盤上市不會(huì)減少
房產(chǎn)局有關(guān)人士昨日表示，“新政打擊的是個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題，而武漢去年底的平均房?jī)r(jià)僅2900元，影響不太大。武漢政府部門將會(huì)在國(guó)家政策的指導(dǎo)下，結(jié)合武漢的實(shí)際，因地制宜地出臺(tái)相關(guān)措施，政策上應(yīng)該不會(huì)繼續(xù)施壓”。據(jù)了解，本地昨日已有部分開(kāi)發(fā)商發(fā)表看法，認(rèn)為高價(jià)位樓盤投資作用會(huì)削弱，價(jià)格將下跌，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也將迎來(lái)洗牌。對(duì)此，有關(guān)人士并不認(rèn)同。市開(kāi)發(fā)辦項(xiàng)目處有關(guān)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期很長(zhǎng)，“現(xiàn)在準(zhǔn)備開(kāi)盤的項(xiàng)目，都是至少兩年前就開(kāi)始籌備了的，不可能因?yàn)樾抡屯Ｏ聛?lái)不做了，只不過(guò)在開(kāi)盤時(shí)間和價(jià)格上，會(huì)有一些變數(shù)而已，市場(chǎng)的新樓盤短期內(nèi)不會(huì)減少”。市內(nèi)各大房產(chǎn)中介預(yù)測(cè)，今后一段時(shí)間，對(duì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)影響較大的次新房（注：房齡較短的二手房），有可能大量退出交易市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入租房市場(chǎng)。