發(fā)布時間：2005-6-2來源：楚天金報
1998年，為應(yīng)對亞洲金融危機(jī)的影響，中央作出擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略部署，調(diào)控的重點(diǎn)就是啟動居民住房消費(fèi)。這次調(diào)控頗見成效。2004年房地產(chǎn)開發(fā)投資是1997年的4.2倍，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積，由1998年的不到19平方米，提高到24平方米以上。
2003年，國務(wù)院進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控工作的重要性，要求實現(xiàn)供求基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價基本穩(wěn)定。
2004年二季度，針對房地產(chǎn)投資規(guī)模過大等突出問題，中央政府出臺系列調(diào)控措施，如治理整頓土地市場秩序、控制房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)量等，基本控制了房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模過快增長的勢頭。2004年，房地產(chǎn)開發(fā)投資比2003年回落1.6個百分點(diǎn)。
今年以來，部分地區(qū)房地產(chǎn)投資規(guī)模過大問題仍很突出，同時面臨商品房價格上漲過快、結(jié)構(gòu)性問題凸現(xiàn)等新的情況和問題。因此，中央政府對房地產(chǎn)市場新一輪宏觀調(diào)控的核心，是做好穩(wěn)定房價的工作。
建設(shè)部政策研究中心的專家認(rèn)為，這次調(diào)控以稅收手段為主，既強(qiáng)調(diào)了供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，更突出了需求調(diào)控。在強(qiáng)調(diào)稅收調(diào)節(jié)同時，突出打擊房屋投機(jī)等非理性需求。
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，一個很重要的轉(zhuǎn)變就是開始轉(zhuǎn)向需求導(dǎo)向，從購買一方進(jìn)行調(diào)節(jié)，如適度提高準(zhǔn)入門檻，適當(dāng)提高貸款利率。