發(fā)布時間：2005-6-2來源：晨報
交營業(yè)稅 "一人一半如何"
昨日16時，市房地產(chǎn)交易中心大廳，前來進行交易或辦理相關(guān)手續(xù)的人排到200號左右，較前天的400多號大大減少。在一些二手房中介門點，上門“房”客未出現(xiàn)明顯變化，業(yè)內(nèi)稱這里面有“慣性”作用。一些房主心情郁悶???想搶在六一“大限”前轉(zhuǎn)手，不料還是“沒趕贏”，只好回頭與買主商量：“營業(yè)稅太重了，一人一半如何？”昨日，21世紀不動產(chǎn)公司取水樓店接待了四五撥客戶，和平日相當。而百居易房產(chǎn)總經(jīng)理謝娟說，一些在6月1日前談妥交易但未辦妥手續(xù)的顧客，還在中介店忙活。謝娟介紹，永清庭苑有套房子，想搶在六一前辦證實在來不及，房主昨天和買家談好，雙方各交一半營業(yè)稅。這種情況昨日比較多見，尤其是合同房交易，要先將房產(chǎn)過戶到自己名下，再過戶給買家，實在來不及，雙方紛紛協(xié)商營業(yè)稅的問題。有的房源緊俏的賣家，甚至一腳將營業(yè)稅全部踢給了買家，不交一分錢營業(yè)稅。
新政首日二手房未"跌份"
新政首日，二手房未普遍“跌份”。21世紀不動產(chǎn)取水樓店江店長稱，沒有賣掉的“2年內(nèi)房屋”，房主都表示不撤單維持原價，也有很多人改賣為租。這可能是因為投資者們預測長線投資利潤增大。百居易房產(chǎn)總經(jīng)理謝娟說，六一前很多買家曾到店中探問“急于脫手的房子”，但這類房源現(xiàn)在也難找到，客戶也不會因營業(yè)稅“虧了”而急著賣房，現(xiàn)在預計這些客戶會進入觀望期，昨日的客戶量感覺有所減少。她估計，新政策對二手房價及交易的影響，估計到6月中旬會比較明顯。
"普通住房"武漢將有標準
武漢市新的普通住宅界定標準已制定完畢，經(jīng)市政府批準后，將于近期公布。根據(jù)七部委“新政”，對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。對不能提供證明材料或不符合規(guī)定的，按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。市房產(chǎn)局有關(guān)負責人介紹，目前，我市規(guī)定的凡單價超過5500元／平方米、總價超過70萬或別墅住宅等三類均視為非普通住房，按4％征收契稅（普通住宅為2％）。而此次國家規(guī)定的普通住宅是指住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下的。因此，兩項標準還需要重新協(xié)調(diào)。
新樓盤上市不會減少
房產(chǎn)局有關(guān)人士昨日表示，“新政打擊的是個別地區(qū)房價過快上漲的問題，而武漢去年底的平均房價僅2900元，影響不太大。武漢政府部門將會在國家政策的指導下，結(jié)合武漢的實際，因地制宜地出臺相關(guān)措施，政策上應(yīng)該不會繼續(xù)施壓”。據(jù)了解，本地昨日已有部分開發(fā)商發(fā)表看法，認為高價位樓盤投資作用會削弱，價格將下跌，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也將迎來洗牌。對此，有關(guān)人士并不認同。市開發(fā)辦項目處有關(guān)人士認為，房地產(chǎn)項目開發(fā)周期很長，“現(xiàn)在準備開盤的項目，都是至少兩年前就開始籌備了的，不可能因為新政就停下來不做了，只不過在開盤時間和價格上，會有一些變數(shù)而已，市場的新樓盤短期內(nèi)不會減少”。市內(nèi)各大房產(chǎn)中介預測，今后一段時間，對拉動房價影響較大的次新房（注：房齡較短的二手房），有可能大量退出交易市場，轉(zhuǎn)而進入租房市場。