發(fā)布時(shí)間：2005-6-1來(lái)源：新京報(bào)
按照新政策，普通住宅業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證兩年后才能免營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)讓，但許多業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證一般在入住后兩年左右
從6月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房?jī)赡陜?nèi)轉(zhuǎn)讓將按照其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。
5月30日，建設(shè)部、國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上所注明的時(shí)間作為其購(gòu)房時(shí)間。該通知是對(duì)之前七部委意見(jiàn)中關(guān)于“自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”中對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房?jī)赡陼r(shí)間的補(bǔ)充界定。也就是說(shuō)以后購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間可以以取得房產(chǎn)證，或者是以交納契稅并取得證明為標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在現(xiàn)實(shí)中可能會(huì)出現(xiàn)業(yè)主入住四年以后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓才會(huì)免征營(yíng)業(yè)稅的情況。
房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般約定在720天內(nèi)
據(jù)了解，目前北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同中一般都把房產(chǎn)證辦理時(shí)間約定在業(yè)主入住720天之內(nèi)。北京國(guó)際投資發(fā)展公司總裁杜猛認(rèn)為，目前北京房地產(chǎn)項(xiàng)目幾乎100%不可能按照政府的有關(guān)規(guī)定全部把房產(chǎn)證辦理下來(lái)，一方面是由于開(kāi)發(fā)商相關(guān)費(fèi)用沒(méi)有交納完畢所致，而另一方面則是目前政府有關(guān)部門(mén)辦事效率太低的原因，北京幾乎沒(méi)有項(xiàng)目業(yè)主入住時(shí)間和房產(chǎn)證辦理時(shí)間是同步的，而實(shí)際情況則是多數(shù)項(xiàng)目在業(yè)主入住兩年左右才可能把房產(chǎn)證辦理下來(lái)，如果以房產(chǎn)證辦理時(shí)間為準(zhǔn)的話，北京的購(gòu)房者想出售自己購(gòu)買(mǎi)的住宅產(chǎn)品，就必須是其入住4年以后。
開(kāi)發(fā)商辦理完大產(chǎn)權(quán)才能交契稅
根據(jù)規(guī)定，從2005年1月始，契稅由原來(lái)的開(kāi)發(fā)商代收變?yōu)橛少?gòu)買(mǎi)者直接交納，但目前北京大部分項(xiàng)目還是由開(kāi)發(fā)商代交�！澳壳氨本┑胤蕉悇�(wù)局對(duì)交納契稅的程序也有一個(gè)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在辦理完大產(chǎn)權(quán)證以后，辦理業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)之前才能去辦理契稅�！睒I(yè)內(nèi)人士透露。契稅何時(shí)能辦理與開(kāi)發(fā)商何時(shí)辦理大產(chǎn)權(quán)有關(guān)系，因此在很大程度上還是取決于開(kāi)發(fā)商。