發(fā)布時間：2005-5-31來源：晶報
毋庸置疑，對于炒風盛行的上海、杭州等地，該政策的出臺無異于給情緒高漲的炒房者和飆升的房價迎頭潑了一盆冷水，由于缺乏真實有效需求的支撐，大批炒家的退市和倉促拋盤必然使樓價迅速回落，從近期兩地狂瀉的房價也可以看出該政策是正中要害。那么，在深圳，市場又將給新政以怎樣的回應(yīng)？該政策是否也能如廣大購房者所愿，全面拉低深圳樓市的價格呢？
首先看一手市場。從短期來看，由于6月1日之后將征收高額營業(yè)稅，雖然許多炒家力圖在“大限”來臨之前拋出手中房產(chǎn)，但由于時間倉促，一些技術(shù)層面的問題（如尋找買家、過戶等）短時間內(nèi)又無法解決，因此即使降價拋售，大多也無法在6月1日之前進行成功操作。因此新政短期內(nèi)對樓價的拉低作用將不會十分明顯。另外，目前深圳一手樓市中雖然存在著一批趁虛而入的炒家，然而其在整體購房者中所占比例不大，而有真實居住需求的購房者才是深圳樓市買家的主體。所以炒家對深圳樓價的上漲雖也起到推波助瀾的作用，但并不是樓價上漲的主要推動力。因此，此次全額征收營業(yè)稅政策的出臺雖然會使這些炒房者中的大部分終止炒房行為，退出市場，但從長遠來看，由于炒家數(shù)量有限，其對整體樓價的拉低作用也是十分有限的。
而在6月1日之后，由于征收高額的營業(yè)稅，政府的政策組合拳又將使樓價上漲幅度放緩，這樣當炒家發(fā)現(xiàn)其轉(zhuǎn)手所得利潤與因此而付出的稅費成本相差無幾，甚至入不敷出時，就有可能將短期炒做轉(zhuǎn)成長期投資。而一些買房不足兩年又不是炒家的購房者，為規(guī)避高額營業(yè)稅，也會推遲原先的換房計劃，這樣二手市場的整體放盤量將下降。而且據(jù)統(tǒng)計顯示，二手市場中，新房成交遠比舊房活躍，而居住不足兩年的大多都是新房，因此，新房放盤量的萎縮將會促使一大批原本計劃購買二手樓的買家轉(zhuǎn)而進入一手市場，這樣需求上升又會推動新樓價格的上漲。
因此，二手市場買家轉(zhuǎn)向?qū)π聵莾r格的抬升作用將可能與炒家退出對新樓的拉低作用相抵消，從而形成一手市場總體房價保持相對穩(wěn)定的格局（當然不排除個別房價上漲過快的區(qū)域會出現(xiàn)小幅下調(diào)的可能）。
再看二手市場。根據(jù)前面的分析，全額征收營業(yè)稅會使二手市場放盤量減少，這樣一方面導(dǎo)致二手市場的部分買家轉(zhuǎn)向一手市場，另一方面由于供應(yīng)不足，而真實需求存在，這樣可能導(dǎo)致二手樓價隨之上揚（目前深圳二手樓市炒家相對于一手市場更少，即使新政將這一部分人擠出，也不會對二手樓價產(chǎn)生太大影響）。不過由于購買不足兩年就想轉(zhuǎn)手的情況在整個二手市場所占比例不會太大，因此由此而產(chǎn)生的價格上揚的幅度也不會太大。
由此可見，新政出臺的初衷雖是平抑房價，但由于其矛頭指向的是泡沫過多、房價非理性上漲過于嚴重的地區(qū)，因此在相對成熟理性的深圳房地產(chǎn)市場，其作用自然會有所減弱，甚至在某一特定時段、某一特定領(lǐng)域?qū)a(chǎn)生相反的效果。