發(fā)布時間：2005-5-30來源：房地產(chǎn)時報
從3月份開始，上海各大中介門店就開始遭受業(yè)務(wù)量下滑的影響。其中，影響比較大的是一些以前投資比重較大的次新房區(qū)域如莘莊，以及主營總價200萬元以上高檔二手房的中介門店。據(jù)一份行內(nèi)業(yè)績比較資料顯示，原本一直從事中高檔二手房交易、單月業(yè)績排位前幾名的中介公司這幾個月滑坡現(xiàn)象很明顯，而排名靠后主要從事中檔二手房交易的中介公司受政策影響比較少。智恒房產(chǎn)研究中心分析，3月份開始二手房成交量逐月下降，但總價50萬元—100萬元的二手房交易比重逐月上升，總價200萬元以上的高檔房成交比重逐月減少。以智恒房產(chǎn)為例，4月份單套總價在50萬元以下和100萬元—200萬的交易套數(shù)比例比3月略有上升，分別為2．6％和3．2％；50萬元—100萬元區(qū)間的成交套數(shù)占比與3月基本持平；200萬元以上的成交套數(shù)占比不到3月份的五成。
這種現(xiàn)象正好反映了目前整個市場的情況，即自住性需求為市場主力。全額征收營業(yè)稅的政策公布后，二手房市場立刻出現(xiàn)了炒房者拋盤現(xiàn)象。不少炒房者致電中介公司，稱只要能夠在6月1日前順利出手，在價格方面可以作較大的讓步。隨著宏觀政策的繼續(xù)調(diào)控，市場將進(jìn)一步回歸理性發(fā)展，惡意炒作及投機(jī)性客戶將得到有效遏制，買賣雙方心態(tài)趨向于理智，自住型購房者有上升趨勢。原來做短線的投資客都在觀望，并且計劃轉(zhuǎn)為中長期投資。據(jù)中介業(yè)務(wù)員介紹，近階段買房者基本上是自住需求，有婚房或者改善型消費(fèi)�？礈�(zhǔn)中價房成交商機(jī)，不少中介公司又開始主攻自住客需求，希望挽回失去的人氣。