發(fā)布時(shí)間：2005-5-30來(lái)源：央視國(guó)際
談房色變與談房色顏，是近年來(lái)發(fā)生在房地產(chǎn)領(lǐng)域中兩種不同利益群體的博弈心態(tài)。不斷攀升的虛高房?jī)r(jià)，雖然讓那些圍繞在房地產(chǎn)圈子內(nèi)的既得利益者們談房色顏，但卻讓那些因虛高房?jī)r(jià)而不堪負(fù)重的普通民眾談房色變。不同的是，談房色顏者們不但控制著行政權(quán)力和資源要素，而且還掌握著左右市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的無(wú)限資金，這些行政權(quán)力、資源要素和無(wú)限資金始終牢牢地主宰著談房色變的普通民眾的生存權(quán)利，而談房色變的普通民眾們則一無(wú)所有地任人宰割。一個(gè)看似供需關(guān)系的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)光環(huán)，不經(jīng)意地一步步演變成了暗藏社會(huì)危機(jī)的政治隱患。究其原因，只有褪去房地產(chǎn)的畸形光環(huán)，才能窺見(jiàn)一斑。
房地產(chǎn)業(yè)，原本屬于和每個(gè)人息息相關(guān)的細(xì)水長(zhǎng)流式的常態(tài)產(chǎn)業(yè)，卻偏偏要被所謂的精英們鼓吹成國(guó)家發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，正是在這種莫名其妙的支柱產(chǎn)業(yè)定位下，無(wú)視國(guó)情的大規(guī)模城市化進(jìn)程正式開(kāi)始了建設(shè)性的破壞，為了掩蓋其不計(jì)成本的建設(shè)性破壞行為，一個(gè)備受爭(zhēng)議的誘人概念——經(jīng)營(yíng)城市，走上了點(diǎn)綴畸形光環(huán)的房地產(chǎn)業(yè)，而那些“不計(jì)成本的建設(shè)性破壞”卻并非是真正的不計(jì)成本，而是在建設(shè)性破壞后拔地而起的一幢幢所謂“流行、時(shí)尚、綠色、生態(tài)、環(huán)保和適合居住”的誘人和誘導(dǎo)中以天價(jià)銷售的形式巧妙地收了回去，并且還賺取了巨額的不義之財(cái)。
在建設(shè)性破壞的“經(jīng)營(yíng)城市”活動(dòng)中，政府原本應(yīng)該在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中處于中立無(wú)涉的管理和服務(wù)位置上，然而事實(shí)并非是這樣，從規(guī)劃、審批、征地、拆遷、建設(shè)、監(jiān)理、驗(yàn)收直到銷售，無(wú)處沒(méi)有政府的影子和手腳。這是什么原因呢？俗話說(shuō)“沒(méi)有三分利，何必起五更”，原來(lái)國(guó)家規(guī)定，土地出讓金收益中央與地方實(shí)行三七分成，中央三成，地方七成。由此可見(jiàn)，巨大的經(jīng)濟(jì)利益誘惑，就是地方政府為什么喜歡“經(jīng)營(yíng)城市”的原因，同時(shí)也就形成了“不計(jì)成本”地拆了修——修了拆——再拆了修——再修了拆的建設(shè)性破壞的利益怪圈。在這種利益怪圈中，具有公權(quán)力性質(zhì)的媒體可謂功不可沒(méi)，鼓吹、贊美、煽情、誘導(dǎo)等等無(wú)所不能，在公權(quán)力主導(dǎo)下的五花八門(mén)的房地產(chǎn)論壇、房地產(chǎn)策劃、房地產(chǎn)展示、房地產(chǎn)推介等等活動(dòng)遍布華夏大地，長(zhǎng)時(shí)間你方唱罷我登場(chǎng)的房地產(chǎn)游戲從未斷過(guò)。殊不知，人均1000美元的中國(guó)國(guó)情，究竟有多少人買(mǎi)得起那些大、洋、奢的“豪華”住宅，即便是城市化進(jìn)程迫使每年高達(dá)1000萬(wàn)農(nóng)轉(zhuǎn)非的人口增長(zhǎng)，又有多少農(nóng)民買(mǎi)的起經(jīng)過(guò)鼓吹、贊美、煽情、誘導(dǎo)的“豪華”住宅呢？就連二手房他們都買(mǎi)不起。中國(guó)幾千年的傳統(tǒng)文化造就了中國(guó)人的消費(fèi)節(jié)儉意識(shí)，那就是“在生不過(guò)七尺安身地，死后也就一捧葬骨土”。由此可見(jiàn)，普通民眾從來(lái)就沒(méi)有對(duì)房屋寄予特別的要求。
土地是有限的資源，這是誰(shuí)都知道的道理，但13億人口的國(guó)情卻不是房屋做大做奢的理由，而“過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)有這個(gè)店”的誘使“按揭購(gòu)房”就成了剝削和控制購(gòu)房者的又一手段，虛高房?jī)r(jià)的煽情背后，唯一可以解釋的就是房地產(chǎn)圈子既得利益者們推高房?jī)r(jià)的故意而為。而那些打著與國(guó)際接軌神話的“國(guó)際化大都市”、“某某中心城市”、“某某第幾城市”、“某某研發(fā)中心”、“某某制造中心”、“某某文化之都”、“某某某某之都”等等等等欺騙性購(gòu)房誘惑，更是房地產(chǎn)圈子推高房?jī)r(jià)的品味光環(huán)，仿佛購(gòu)房者不花高價(jià)購(gòu)房就會(huì)生活得沒(méi)有品味一樣。更為可惡的是，無(wú)限放大的房屋增值宣傳，更是在炒房一族的投機(jī)沖動(dòng)和房地產(chǎn)商及銀行的共同合謀中，把房?jī)r(jià)推向了不可思議的天價(jià)臺(tái)上。
天價(jià)房的種種劣跡，表現(xiàn)的是房地產(chǎn)圈子既得利益者們喪失了人性的生存?zhèn)惱淼赖�，把與每個(gè)人息息相關(guān)的居住權(quán)利完全商品化，漠視了房屋具有穩(wěn)定社會(huì)安定團(tuán)結(jié)的非商品屬性。他們這個(gè)圈子使用了股市和期貨市場(chǎng)的犯罪手法，對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行坐莊控盤(pán)和對(duì)倒的欺詐手段，自買(mǎi)自賣(mài)，相互對(duì)買(mǎi)，用虛假的按揭合同與銀行勾結(jié)買(mǎi)賣(mài)自己開(kāi)發(fā)的房屋，與中介機(jī)構(gòu)和炒房一族合謀制造商品房市場(chǎng)短缺假相，在信息不對(duì)稱的媒體大勢(shì)渲染下，助推房?jī)r(jià)虛高不下，節(jié)節(jié)攀升等等，誘使購(gòu)房者上當(dāng)受騙�？傊康禺a(chǎn)一直籠罩在畸形的光環(huán)之中。
人的忍耐力是有極限的，人的創(chuàng)造力是沒(méi)有極限的。當(dāng)虛高房?jī)r(jià)被人們恐懼和不堪重負(fù)的時(shí)候，從去年到今年就發(fā)生了幾起民眾自發(fā)建房的沖動(dòng)，而這些自發(fā)建房的沖動(dòng)背后，誰(shuí)又去反思過(guò)那就是對(duì)虛高房?jī)r(jià)的抵抗和對(duì)房地產(chǎn)政策的質(zhì)疑呢？然而，令人遺憾的是，由于政策從來(lái)就沒(méi)有對(duì)自發(fā)建房開(kāi)過(guò)綠燈，加上房地產(chǎn)圈子既得利益者們的冷眼抵制，我們今天卻沒(méi)有看到具有創(chuàng)造力的自發(fā)建房取得成功，這不值得我們深思嗎？
令人欣慰的是，由于虛高房?jī)r(jià)事實(shí)上已經(jīng)造成了社會(huì)危機(jī)，國(guó)家七部委緊急出臺(tái)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊政策。但是，我們也要看到，近期除了遭受打擊的炒房一族外，尚未觸及到房地產(chǎn)圈子的深處，而這個(gè)深處卻是房地產(chǎn)圈子既得利益者們編織的合謀之網(wǎng)，被人們寄予厚望的房產(chǎn)新政究竟能走多遠(yuǎn)，我們將拭目以待，因?yàn)�，炒房一族只是嚇人的紙老虎，而房地產(chǎn)圈子的既得利益者們才是吃人的真老虎。
被扭曲的房地產(chǎn)必須褪去畸形的光環(huán)，喪失倫理道德的房地產(chǎn)必須向中國(guó)國(guó)情投降，失去常態(tài)的房地產(chǎn)必須向人民利益投降。中肯的批評(píng)也許并不中聽(tīng)，責(zé)難的觀點(diǎn)卻不是為難，房地產(chǎn)對(duì)于人的生存?zhèn)惱韥?lái)說(shuō)，是道德良知大于天呢？還是經(jīng)濟(jì)利益大于天？的確值得人們從新對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行審視.