發(fā)布時(shí)間：2005-5-26來(lái)源：華商報(bào)
■房?jī)r(jià)開(kāi)始回落
3月份商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)為111.20，比2月份上升0.89點(diǎn)，比去年同月上升8.26點(diǎn)；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月份商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)為110.57，比3月份下降0.63點(diǎn)，比去年同月上升6.64點(diǎn)。
不論開(kāi)發(fā)商同意與否，進(jìn)入4月份后，房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)上已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)了，部分城市甚至有較大幅度的下調(diào)。業(yè)界人士認(rèn)為：市場(chǎng)對(duì)“房產(chǎn)新政”的反應(yīng)沒(méi)有那么快，局部出現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)，跟輿論的導(dǎo)向、開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力以及他們的心理承受能力等因素有關(guān)。
房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落跡象增加了一些購(gòu)房者的信心，但是房?jī)r(jià)最終能降多少或者最終真的能不能下降，還不得而知。
■商品房空置率上升
3月底，全國(guó)商品房空置面積為9220萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.5%。其中，商品住宅空置面積為5831萬(wàn)平方米，下降0.6%。4月末，全國(guó)商品房空置面積為10263萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.9%。其中，商品住宅空置面積為5971萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.8%。
商品房空置面積在今年4月份已經(jīng)突破10000萬(wàn)平方米大關(guān)，住宅的空置率也有一定幅度的增長(zhǎng)。據(jù)國(guó)內(nèi)一些大的中介公司反映：國(guó)家宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，很多投資者普遍認(rèn)為，對(duì)于中高檔住宅來(lái)說(shuō)，目前的市場(chǎng)大環(huán)境并不適合低買(mǎi)高賣的短線投資，所以紛紛準(zhǔn)備將手中的房屋出租，開(kāi)始長(zhǎng)線投資，沒(méi)有找到租戶的房子，就只能讓其空著。
商品房空置率上升也說(shuō)明目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，近期，購(gòu)房者持幣觀望的比較多，很多投資者按兵不動(dòng)，等待時(shí)機(jī)。
■經(jīng)濟(jì)適用房再減
3月份，全國(guó)完成經(jīng)濟(jì)適用房投資60億元，下降13.8%，所占比重由去年同期的3.8%下降到2.6%；4月份，完成經(jīng)濟(jì)適用房投資97億元，下降17.9%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重由去年同期的4.4%下降到2.8%。
開(kāi)發(fā)商到底怎么回事，為什么都不愿意開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房了，究竟是手續(xù)復(fù)雜還是利潤(rùn)較低造成的？一面是商品房空置率的上升，一面是中低收入者找不到便宜的房子。
房產(chǎn)大腕任志強(qiáng)說(shuō)“房子是賣給富人的”，雖然這句話已經(jīng)惹怒了廣大購(gòu)房者，但是我們還是應(yīng)該佩服他敢說(shuō)的勇氣。盡管現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商沒(méi)說(shuō)這樣的話，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)已經(jīng)說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。