發(fā)布時間：2005-5-25來源：市場報
記者在調查中了解到，青島以往的二手房市場是賣方市場，房源供應量明顯不足，主要是大多數業(yè)主對自己的房子價格有升值的預期，面對一天一個樣的房價，惜售心態(tài)嚴重。與之相對的是買房者選擇空間較小。公布相關政策后，上市交易的房子明顯多了起來。一家房產中介機構告訴記者，這幾天，要賣房的交易者比上個月增加了一倍，而成交量并沒有明顯增加。
同一個市場，買賣雙方心態(tài)各異。一些現在急需購房的人，開始利用不明朗的房價走勢，在眾多房源中看到機會。因為對急于趕在月底前把房子套現的房主來說，這十幾天“時間即是金錢”，于是主動把價格下調幾千乃至數萬，在幾天前這還是不可能的事。面對時刻準備“跳水”的房主，購房者自然是少花錢買到了和過去一樣的房子。一位購房者稱，她以少整整5萬元的價格買到了她急需的房子，她是外地人，全家搬遷到青島后一直為沒有自己的房子苦惱。這套房子因為價格問題拖了一個多月，“一下降5萬元，我們全家都沒想到”。
記者在青島市房產交易中心隨機采訪時，房產中介人士對房子價格是漲、是跌，看法大多不一，甚至是針鋒相對。房屋中介公司接受委托房源大幅增加，購房者開始觀望，成為青島房市的新現象。但也有持房者表示，將考慮由售轉租，變短期投資為中長期投資或是邊租邊售。原因主要是，趕在6月1日全額征收營業(yè)稅之前完成交易，時間上已經來不及，同樣要被征稅，與其不理性地跟風“跳水”，不如靜觀市場之變化。
杭州 “空關房”太多 二手房變賣為租
長期以來一直領跑全國房地產價格的杭州，在最近出臺的一系列政策的調控之下，房價打起了趔趄。特別是二手房房價，更是舉步下樓梯，—級更比一級低。
近幾天來，各房產中介、各媒體網站，二手房廣告鋪天蓋地，房源大增，房價也應聲而跌。據對杭城幾家房產中介交易匯總數據看，市中心二手房房價上周比前一周下跌近400元/平方米。如“金豐易居”，前一周掛牌8000元/平方米，而上周幾乎集體回落到7500元/平方米，但成交并不活躍，許多買主持幣觀望。二手房的大量上市，引起了人們對“空關房”的關注�！翱贞P房”，是指在一定時間里，人們買進而沒有入住的房子。在杭州，房地產市場的一個特色就是較高的“空關房”與較低的“空置房”（開發(fā)商手中未賣出去而空著的房）并存，一級市場供銷兩旺，開發(fā)商手中不大有積壓的房源。而在不少的房主手中，卻有許多房源不出租，處在長期低效利用狀態(tài)。
杭州到底有多少“空關房”？據幾種不同方式的調查表明，杭州市“空關房”大約在4萬套（約400萬平方米）左右，其中還包括一些“經濟適用房”。杭州之所以有如此多的“空關房”，關鍵就在于不斷上漲的房價，使住房成了投資項目。有關專家認為，“空關房”是考察房價的重要依據。當住宅成為一種具有增值潛力的商品后，就有了投資性購房。一些人購房的目的不是自住，而是在于賺取差價。只要房價在漲，就會把房子長期空關，不租也不賣，待價而沽；空關房越多，說明房價越高，預期差價越大。
6月1日臨近，由于二手房短期內脫手不易，不少房主“變賣為租”。而租賃市場房源大幅度上升，房價開始松動，成租量也有較大增長。
南京 二手房讓利者數量增多
隨著房產新政實施日期的日益臨近，南京房地產的投資客在二手房市場上拋房數量越來越大，價格上也打出了很多“誘人”的優(yōu)惠條件。
記者在南京城區(qū)幾家售樓處了解的情況同樣如此。據介紹，南京大學附近的君臨國際項目購房人仍以自住和長線投資者居多，目前基本上無人拋售。記者在另一樓盤也同樣發(fā)現，沒有一位客戶要求退房，只是近期提前繳納契稅的客戶明顯增多，以避免因面積過大造成額外的支出。
與期房未見明顯拋售相比較，南京市二手房市場出現了很多投資客急于盡快出手套現的現象。記者在南京幾家中介公司了解到，購買房產時間不到一年即掛牌銷售的房主最為積極，降幅一般都在5％左右，有的甚至更多，南京房地產網上的二手房專頁上有很多“吐血”賣房的信息，其他類似“低價出售”、“絕對便宜”的字眼縷縷見諸網上。南京二手房順馳中介公司一位負責人告訴記者，不少投資人趁新政未實施前，降價處理以便盡快套現。一位客戶主動要求房產中介將城區(qū)一套總價70萬的房子降價5萬拋出，盡最大可能將損失減小到自己可以承受的范圍內。在給自己房子降價處理的同時，一位職業(yè)炒家將多處的房子價格“縮水”，打算每平方米下調300元，“割肉”的總量超過了4萬元。有些投資人還對中介說，與其等待實施細則出臺，不如搶先出手，盡管利潤少了點，但套得的資金還可以用在其他投資上。