采光差總價高 風(fēng)光不再 今日小戶型背后現(xiàn)隱憂
發(fā)布時間：2005-5-24來源：武漢晨報
編者按
自去年4月前后起，我市中心城區(qū)部分小戶型房開始陸續(xù)入住。這些在2003~2004年號稱江城最前衛(wèi)、炒作最盛的住宅類型，如今入住的居民感受如何？購買小戶型的投資收益怎樣？哪些人適合購買小戶型？
晨報特推出“淘房熱線”專欄系列報道《小戶型入住一年回頭看》，一一解答你的疑問。
在前不久火爆的“五一樓市”上，不少打算買小戶型房的年輕人發(fā)現(xiàn)，新上市的10余個樓盤中，主打小戶型的樓盤只有兩三個，這與前兩年小戶型樓盤風(fēng)光無限的狀況形成鮮明對比。
過去
地段好 總價低 風(fēng)光無限
據(jù)市規(guī)劃部門估算，武漢對于小戶型的需求占市場總需求的10％。2003年之前，開發(fā)商主打大戶型，適合年輕人和中等收入家庭的小戶型房，市場供應(yīng)偏小。自2003年江漢北路“東方時空”小戶型公寓樓遇搶購開始，到永清街漢飛青年城熱賣，武漢刮起一陣小戶型旋風(fēng)，高峰時武漢樓市上同時有不下10個小戶型樓盤出售。
每套總價僅10萬余元，首付不到3萬元，就可獲得一套屬于自己的房子，不少年輕人和投資者紛紛排隊搶購。
據(jù)不少二手房中介老板介紹，凡是當(dāng)時買了小戶型房的，現(xiàn)在出售都“起了簍子，少說也賺了個10萬8萬的”。
多數(shù)小戶型項目的區(qū)位條件比較好，交通方便，距離公共汽車站、輕軌站近，適合處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕上班族。因此用于出租非常適合。
據(jù)記者初步調(diào)查，目前漢口中心區(qū)的小戶型，租價基本在1300~1500元以上，回報率基本超過了購房者的月供。
業(yè)內(nèi)人士分析說，目前武漢市民買房賣房的周期正在縮短，房子今天可以買，明天可以賣或出租，小戶型的便利性明顯。此外，單身家庭、“丁克家庭”，以及父母與子女分開居住等趨勢，也使得江城家庭日益小型化，這些也促進(jìn)了小戶型的熱銷。
現(xiàn)在
采光差 總價高 風(fēng)光不再
既然如此，為何今年少有樓盤大張旗鼓地打“精裝修、小戶型”的概念呢？據(jù)了解，陸續(xù)入住小戶型住宅樓的市民，在喜悅外，隨之而來的還有煩惱。
由于不少小戶型項目來源是由爛尾樓改造而來，每個層面分割后的套房數(shù)量大大增加，采光、通風(fēng)條件較差，有的甚至是全部朝北，不符合日常居住要求。小戶型公寓中，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店功能。并且，小戶型公寓的得房率普遍遠(yuǎn)低于常規(guī)住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％，這與新建住宅80％以上的得房率相比，實在是相差懸殊。
武漢市房地產(chǎn)登記管理中心有關(guān)人士認(rèn)為，“小戶型精裝修”樓盤價格由原來的2500元/平米左右，已經(jīng)上漲到4500元/平米以上，價格已超過了一般購房者的心理極限。因此，小戶型房要想重獲生機(jī)，必須走差異化的路子，不能再一窩蜂、同質(zhì)化競爭。
他舉例說，在關(guān)山附近一精裝小戶型現(xiàn)在就賣得很不錯，原因就在于它旁邊的住宅區(qū)以大戶型居多，需要這樣的小戶型作為補(bǔ)充，可以吸引附近單身的高校教師、學(xué)生前來租賃，“找準(zhǔn)定位，才能找到原來的風(fēng)光”。