發(fā)布時間：2005-5-23來源：湖北日報
前兩天，唐先生想在小區(qū)里買一套兩室一廳的房子，到某家中介咨詢，打聽到一套合適的房子，中介報價18萬元。后來幾經(jīng)周折，唐先生發(fā)現(xiàn)房東是個老鄉(xiāng)，對方同意15萬元賣給他�！�3萬��！”唐先生伸出3個指頭，搖了搖頭。
廣信房產(chǎn)中介負責人劉斌說，由于傭金較低，為了獲得更高收入，一些房產(chǎn)中介和房產(chǎn)經(jīng)紀人“低買高賣”，賺取差價。武漢市規(guī)定的二手房交易傭金標準是，房價在10萬元以下（含10萬元），房產(chǎn)中介收取傭金2％；房價在10萬至100萬元，房產(chǎn)中介收取傭金1％。收費采取雙向收費形式，即中介向交易雙方各收取同等比例的傭金。
房產(chǎn)中介在二手房買賣中賺取差價，已是司空見慣；在二手房租賃業(yè)務中收費不一，也是公開的秘密。
唐先生的同事孔先生，因女兒上學，想在東亭小區(qū)附近租一套房子。結(jié)果中介收了他月租費的35％的傭金�！笆孪日f好了只收30％�！笨紫壬矡o可奈何。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在房屋租賃服務中，傭金不一，有些中介收取月租費的50％，有些收30％，還有的根據(jù)房子大小來收費，一室一廳收100元，二室一廳收200元，復式樓收500元。
房產(chǎn)中介還有一些慣用的騙術(shù)：一些不法中介以各種優(yōu)惠條件從房東手里騙得鑰匙，將房子出租，騙取承租人租金后卷款出逃；有些中介在收取一定的“看房費”和“信息費”后，以各種借口不提供房子；有些中介制造“合同陷阱”，騙取交易雙方的中介費；個別黑中介甚至騙取房東的“兩證”后，私自將房屋賣掉……
目前，房產(chǎn)中介市場門檻很低。有人形象地說“一塊牌子、一張桌子就可以開張了”。在武昌司門口等地，一些老人在副食店門口掛個牌子，就從事房產(chǎn)中介服務。
而且，房產(chǎn)中介從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊。武漢市房地產(chǎn)管理局最近的一項調(diào)查表明，在調(diào)查的213家房地產(chǎn)中介機構(gòu)中有1400名從業(yè)人員，其中取得經(jīng)紀人資格的639人，761人沒有經(jīng)紀人資格。這些中介從業(yè)人員中，本科以上學歷僅占19.2％，學習房地產(chǎn)專業(yè)的僅占從業(yè)人員總數(shù)的6.2％。
百居易房屋超市總經(jīng)理謝娟說，因從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊導致房產(chǎn)中介整體形象差，社會誠信度低，整個行業(yè)處于低水平運作階段。2003年，武漢市二手房交易中，房產(chǎn)中介成交量占整個二手房交易量的30％，2004年也不到50％，租賃業(yè)務所占比例更小。
由于中介服務質(zhì)量不高，導致“跑單”現(xiàn)象時有發(fā)生，也就是交易雙方在中介獲得信息后，避開中介私下交易。而“跑單”又使少數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀人既騙房主，又騙買房人或承租人。
如此反復，形成了一個互不信任的怪圈。
業(yè)內(nèi)人士指出，只有房產(chǎn)中介經(jīng)營水平提高了，才能吸引市民到中介交易。
武漢市房地產(chǎn)管理局市場處負責人黃漢清說，規(guī)范房產(chǎn)中介市場，除了政府監(jiān)管外，還要行業(yè)自律；既培養(yǎng)武漢本土品牌，又鼓勵外來品牌進駐武漢，引進先進服務理念，帶領(lǐng)市場走向成熟。
2003年，武漢百居易房屋超市應運而生，至今已有40家加盟店�！拔覀兊募用说辏仨毦哂蟹ㄈ速Y格�！卑倬右追课莩惺袌霾拷�(jīng)理胡建平說，“只有這樣，加盟店才會提升自身服務水平，推動市場走向成熟。”
同年底，天津房產(chǎn)中介“大鱷”順馳置業(yè)進入武漢，至今已布下了60多家連鎖店，遍布武漢三鎮(zhèn)。
順馳置業(yè)武漢公司總經(jīng)理雷海榮說，進駐武漢2年來，順馳置業(yè)的成交量急劇上升。去年第一季度，成交量只有78筆，第二季度就達到了218筆，今年第一季度是621筆。
雷海榮認為，品牌加上創(chuàng)新就會搶得市場先機。順馳先后推出“交易保險箱”制度、“房換房”、“30天賣房”等新業(yè)務，保證了交易安全，滿足了市場的需求。“順馳置業(yè)正在成為武漢中介行業(yè)的代名詞，引導、規(guī)范著二手房交易市場�！崩缀s一臉自信。
胡建平也坦誠承認，百居易非常明顯地感到了順馳置業(yè)帶來的競爭壓力�！拔覀冋诮⒆约旱膽�(zhàn)略人才基地�！崩缀s說，今年4月份以來，受國家宏觀調(diào)控影響，全國二手房交易量顯著下降。但武漢順馳的成交量卻是逐月上升。
就在武漢東亭小區(qū)附近的一些中小房產(chǎn)中介逐漸感到市場的寒冷時，武漢順馳東亭店卻在滿負荷運轉(zhuǎn)。店長張艷說，從去年11月份她接管店子以來，成交量就一直在上升。去年11月共成交了7筆，今年以來每個月都在15筆以上。
品牌，正在得到市場的認可。