“新政”武漢具體實(shí)施細(xì)則正在緊羅密鼓制訂中
發(fā)布時(shí)間：2005-5-20來(lái)源：武漢晨報(bào)
為限制期房轉(zhuǎn)讓，防止投機(jī)行為，從去年開(kāi)始我市已經(jīng)實(shí)行商品房預(yù)售合同備案制度，沒(méi)有辦房產(chǎn)兩證是不能轉(zhuǎn)手的。據(jù)透露，針對(duì)國(guó)家目前出臺(tái)的一系列政策，市房產(chǎn)相關(guān)部門正在積極研究具體實(shí)施細(xì)則，短期內(nèi)即將出臺(tái)。如開(kāi)盤(pán)前VIP卡登記、開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可證后的開(kāi)盤(pán)時(shí)間等都可能會(huì)做詳細(xì)規(guī)定。
一個(gè)月多一點(diǎn)的時(shí)間里，國(guó)務(wù)院先后出臺(tái)了“新舊國(guó)八條”措施來(lái)調(diào)控全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，其影響剛剛顯現(xiàn)，5月11日，中央七部門又出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》。在業(yè)界和市民中引起巨大的反響。對(duì)眾多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些政策的出臺(tái)無(wú)疑給了購(gòu)房者一個(gè)訊息：現(xiàn)在買房不急。
市開(kāi)發(fā)企業(yè)肖秘書(shū)長(zhǎng)認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要“癥狀”是部分地區(qū)投資和投機(jī)性購(gòu)房需求增長(zhǎng)過(guò)快，但不是針對(duì)武漢，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人用大量銀行貸款及私募資金進(jìn)行短期炒作；同時(shí)少數(shù)開(kāi)發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)利用市場(chǎng)信息不對(duì)稱與不透明，通過(guò)囤積土地、囤積房源、虛假交易、虛假宣傳等不正當(dāng)手段，哄抬房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，一些居民基于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，也參與購(gòu)房投資；或者擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前入市。一系列政策的出臺(tái)，對(duì)投資者，心理影響比較大，直接導(dǎo)致觀望，持幣待購(gòu)。
在采訪中一些開(kāi)發(fā)商反映基本一致，這些措施帶來(lái)的直接影響是，多數(shù)購(gòu)房者會(huì)開(kāi)始觀望，樓盤(pán)銷售速度會(huì)減慢，少了炒作，房?jī)r(jià)漲幅也會(huì)放緩，但并不表示會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。八條措施主要針對(duì)上海、杭州等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，武漢的房?jī)r(jià)目前3000元/平方米左右，并沒(méi)有到虛高的地步。
新鴻基徐經(jīng)理認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商希望房地產(chǎn)健康發(fā)展，爆漲爆跌不適合開(kāi)發(fā)商，系列政策的出臺(tái)主要是打擊投機(jī)者，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入更理性、成熟的軌道，使房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)正常速度的“長(zhǎng)跑”過(guò)程，而不是加速度發(fā)展的“短跑競(jìng)賽”。