發(fā)布時間：2005-5-20來源：京華時報
面對接連不斷的房產(chǎn)新政策，對盈利空間分外敏感的溫州投資者，已經(jīng)拒絕把手中的資金再投向各地樓市，曾經(jīng)叱咤一時的溫州炒房團(tuán)正在淡出樓市。
房價上漲已乏空間
已經(jīng)連續(xù)三個月的時間了，上海樓市的成交均價一直處于徘徊狀態(tài)，盡管其間有過短暫的上漲之勢，但巨大的拋壓，很快就將升浪打了下去。
上海房地產(chǎn)交易網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從三月底到五月中旬，上海的成交均價從8100元/平方米下降到了近期7000元/平方米左右。但據(jù)上海房地產(chǎn)界人士分析，成交均價近期的下滑主要是因為上海周邊地段住宅近期上市的量比較大，而遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房價是比較低的，主要在4000元/平方米到6000元/平方米之間，從而拉低了總體成交均價。上海市中心地區(qū)的房屋價格并沒有出現(xiàn)大幅下跌。
盡管市中心地區(qū)的房屋價格并沒有出現(xiàn)大幅下跌，但市場人士紛紛指出，在近期這種政策大環(huán)境下，房價上漲已乏空間。像前兩年那樣，房價出現(xiàn)大幅上漲的行情已經(jīng)不可能再現(xiàn)了�，F(xiàn)在國土資源部已經(jīng)開始優(yōu)先辦理普通商品房的土地供應(yīng)手續(xù)，從長期角度來看，這些低價住宅將會在近兩年內(nèi)上市，樓市的總體成交均價會受到相應(yīng)的制約。
投資熱情已經(jīng)消失
通過采訪，記者發(fā)現(xiàn)，在目前這種市場背景下，曾經(jīng)叱咤一時的溫州炒房團(tuán)正在淡出樓市。
5月13日，一位手中在北京、上海共握有六七套住宅的王姓溫州投資者對記者表示，“本來這幾天正計劃著六一帶孩子上哪玩玩去呢，手里的房子先看一看，再決定出不出手。現(xiàn)在顧不上玩了，在六一‘期房禁轉(zhuǎn)’的政策出來前，我還是希望盡量能把房子多變現(xiàn)一點。雖然有中介對我表示有辦法在六一后繞過政策限制，可以繼續(xù)作交易，但我還是希望能盡快在六一前變現(xiàn)。和政策對抗，從長期看，絕對是得不償失的，房價出現(xiàn)大幅上漲的行情已經(jīng)不可能再現(xiàn)了，現(xiàn)在的投資熱情已經(jīng)消失了。”
這種對樓市投資熱情的消失，目前已經(jīng)是溫州投資者的主流情緒。有一位近兩年經(jīng)常在溫州、臺州舉辦房展會的市場人士對記者表示，今年政策面一直不好，本來想在溫州辦一個房展會，結(jié)果不但溫州當(dāng)?shù)氐氖袌稣{(diào)研結(jié)果不好，就連開發(fā)商也是態(tài)度冷淡，這種情況在前兩年是不可想象的。
巨大資金何去何從
在政策壓力下，投資熱情消失后，溫州投資者已不再向上海、北京等房地產(chǎn)市場作出巨大投入，同時陸續(xù)在清理手中能夠變現(xiàn)的籌碼。
有知情人士表示，溫州投資者熱情的消失固有市場作用的因素，但當(dāng)?shù)卣驂阂彩窃蛑�。今年初，溫州�?dāng)?shù)刈畲蟮娜覉笊纭獪刂荻际袌�、溫州晚報、溫州商報的廣告部或房產(chǎn)部都接到了有關(guān)部門的通知，禁止以媒體名義組織購房團(tuán)到各地炒房，并限制發(fā)布相關(guān)的廣告進(jìn)行宣傳或炒作。
據(jù)悉，不少溫州購房團(tuán)基本上是當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)起、組織的。規(guī)模最大、名氣最響的溫州購房團(tuán)由溫州晚報廣告部發(fā)起，3年來已“橫掃”北京、杭州、呼和浩特、武漢、青島、南昌、深圳，甚至遠(yuǎn)及東南亞國家，目前會員已經(jīng)發(fā)展到6000人；而溫州最新的一支“太太購房團(tuán)”則由溫州都市報發(fā)起。
在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的如此態(tài)度下，投資者自然心領(lǐng)神會，熱情消失了。但有溫州人士表示，在市場和政策的作用下，溫州炒房團(tuán)是可以從樓市中全撤出來，但巨大的資金是一個現(xiàn)實的存在，在國內(nèi)投資渠道匱乏的現(xiàn)實情況下，這些資金何去何從同樣是一個主管部門應(yīng)該思考的問題。