發(fā)布時(shí)間：2005-5-20來源：楚天都市報(bào)
網(wǎng)友：耿處長(zhǎng)，請(qǐng)問針對(duì)此次中央房產(chǎn)新政，武漢會(huì)有什么樣的具體政策？
耿宏誠(chéng)（以下簡(jiǎn)稱耿）：1、按中央精神，武漢市要認(rèn)真積極執(zhí)行，但要因地制宜，結(jié)合武漢市的實(shí)際，如武漢市已經(jīng)濟(jì)實(shí)用房規(guī)模擴(kuò)大到三百萬(wàn)平方米；
2、建立完善的市場(chǎng)信息披露制度，這個(gè)在本周內(nèi)就會(huì)與社會(huì)見面；
3、按國(guó)家的第三條措施關(guān)于增收營(yíng)業(yè)稅的問題，正在等待文件下發(fā)執(zhí)行；
4、市場(chǎng)的整頓實(shí)際上在2003年底就開始了，一直到現(xiàn)在，主要措施是有關(guān)部門發(fā)了專門的文件,整頓工作主要是發(fā)了三個(gè)文件，四個(gè)嚴(yán)禁。
下一步將根據(jù)七部委的意見，進(jìn)一步對(duì)市場(chǎng)采取更具體的措施。
網(wǎng)友：國(guó)八條對(duì)武漢的影響有多大？將會(huì)在哪些方面對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？
耿：影響不是很大，但是武漢市也要按照國(guó)家要求在一些具體的問題上采用具體的措施。國(guó)八條對(duì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)只能是產(chǎn)生健康發(fā)展的影響。具體而言，有下面幾點(diǎn)：一、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的所有信息，由原來的不透明轉(zhuǎn)為透明；二、對(duì)房產(chǎn)企業(yè)不規(guī)范的做法進(jìn)行規(guī)范；三、對(duì)高檔和普通房進(jìn)行了區(qū)分和規(guī)范；四、對(duì)閑置土地進(jìn)行了規(guī)范。
網(wǎng)友：目前普遍有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，“國(guó)八條”主要是針對(duì)那些房?jī)r(jià)虛高嚴(yán)重、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫明顯的城市，如上海、杭州，您怎么看？
耿：國(guó)八條是對(duì)全國(guó)而言，對(duì)武漢，我們認(rèn)為，一要積極執(zhí)行，二要結(jié)合武漢實(shí)際。
關(guān)于房?jī)r(jià)
網(wǎng)友：請(qǐng)問耿處長(zhǎng)，武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)是正常的嗎？
耿：基本正常。
網(wǎng)友：房?jī)r(jià)上漲帶來了武漢GDP的增長(zhǎng)和稅收的增長(zhǎng)，但也給廣大中低收入的市民帶來了很大的生活壓力，政府的態(tài)度目前更關(guān)心哪方面？請(qǐng)實(shí)話實(shí)說：從武漢市政府和房產(chǎn)主管部門的角度，是希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲還是略有下跌？換句話說，武漢政府愿意看到房?jī)r(jià)下跌嗎？
耿：我認(rèn)為，兩方面都應(yīng)該關(guān)心。一是武漢市的經(jīng)濟(jì)要增長(zhǎng)；二是武漢市政府也關(guān)注老百姓特別是中低收入者的住房。比如經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)模已擴(kuò)大，政府管理部門希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定一個(gè)消費(fèi)者可以接受的水平上。
網(wǎng)友：請(qǐng)問房產(chǎn)局有沒有關(guān)于武漢房?jī)r(jià)的具體調(diào)控意見？或者只是上級(jí)主管部門的執(zhí)行機(jī)構(gòu)？
耿：國(guó)家已有很多零星的意見,武漢市以前出臺(tái)了一些相應(yīng)的政策,以后也會(huì)逐步出臺(tái)相應(yīng)政策。
網(wǎng)友：請(qǐng)問為什么國(guó)家和地方出臺(tái)這么多政策，房?jī)r(jià)還是漲？
耿：房?jī)r(jià)主要是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)問題，也有消費(fèi)心態(tài)問題。
網(wǎng)友：政策的出臺(tái)會(huì)讓武漢的房?jī)r(jià)惡性升漲嗎?
耿：不會(huì)。武漢市會(huì)更加理性的對(duì)待政策。
網(wǎng)友：經(jīng)過一系列調(diào)控后，武漢房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？
耿：最新一份調(diào)查顯示，在武漢，購(gòu)房用于自住的占90%，投機(jī)性和投資性購(gòu)房行為屬少數(shù)；這次出臺(tái)房產(chǎn)新政策，肯定會(huì)抑制房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)，部分樓盤房?jī)r(jià)可能止?jié)q，但下跌的可能性不大。
關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房
網(wǎng)友:武漢的經(jīng)濟(jì)適用房的信息好像不夠公開？
耿：披露制度會(huì)解決這個(gè)問題。
網(wǎng)友：業(yè)內(nèi)好像存在這樣的觀點(diǎn)，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)規(guī)模的擴(kuò)大會(huì)搶占原本屬于商品房的那一部分市場(chǎng)，而經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)比商品房低得多，于是導(dǎo)致行業(yè)贏利的減少。您怎么看？
耿：經(jīng)濟(jì)適用房，是國(guó)家針對(duì)廣大普通消費(fèi)者的。因此我們認(rèn)為，這種建設(shè)規(guī)模和模式是完全應(yīng)該的。作為開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該為社區(qū)和群眾多作貢獻(xiàn)。
其它
網(wǎng)友：請(qǐng)問耿處長(zhǎng)以后賣房交不交稅?
耿：肯定交。
網(wǎng)友：耿處長(zhǎng)，我炒樓現(xiàn)在賺了不少，現(xiàn)在還有20套房子，您認(rèn)為是繼續(xù)持有，還是拋出去呢？
耿：這種行為政府是要嚴(yán)厲制止的，建議以后不要做。
網(wǎng)友：兩年前我買了套房子土地證沒過戶，現(xiàn)在可以正常交易么?
耿：不能正常交易，必須雙證才能交易。
網(wǎng)友：我們?nèi)绾蝸碓u(píng)斷“禁炒令”的“警示”效果呢？有沒有量化依據(jù)？
耿：“禁炒令”對(duì)房產(chǎn)面上有禁止作用，之后我們又出了相應(yīng)的措施,取得了非常好的效果，比如建立的商品房備案制度等。
背景資料:，有相當(dāng)一部分是關(guān)于房?jī)r(jià)這個(gè)話題的。這說明，廣大讀者以及網(wǎng)友對(duì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著健康、理性、平穩(wěn)的方向發(fā)展有著良好的企盼。