發(fā)布時(shí)間：2005-5-15來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)
在一系列強(qiáng)力政策壓力下，市場(chǎng)層面正在不斷地調(diào)整。和去年的“雷聲大、雨點(diǎn)小”相比，最近一段時(shí)間海外銷售業(yè)務(wù)在中國(guó)算是真正起步了。
北京除了中原正在“踩點(diǎn)”之外，還有華潤(rùn)的鳳凰城項(xiàng)目計(jì)劃下半年到國(guó)外做第一次“主動(dòng)的有針對(duì)性的推廣”。上海目前有機(jī)構(gòu)在籌備6月份的赴港展覽和7月份的“2005上海房產(chǎn)美國(guó)第一展”。5月4日，廣州珠江帝景和帝景山莊項(xiàng)目正式與澳洲、美國(guó)方面的銷售代理機(jī)構(gòu)簽署海外發(fā)售代理協(xié)議，成為廣州樓盤嚴(yán)格意義上的第一個(gè)全球發(fā)售。
這些辦理樓盤海外銷售的企業(yè)對(duì)自己的“新武器”十分看好。北京中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理李文杰樂觀地表示，海外銷售非�？尚�，現(xiàn)在主要考慮去美國(guó)西海岸華人比較多的洛杉磯、舊金山等城市推廣。
針對(duì)目前一些機(jī)構(gòu)統(tǒng)一組織海外銷售的活動(dòng)，順馳中國(guó)北京集團(tuán)公司總經(jīng)理陶琴表示，如果物業(yè)類型適合在國(guó)外銷售的話，開發(fā)商當(dāng)然會(huì)感興趣。因?yàn)榇砉就瑫r(shí)代理幾個(gè)樓盤，費(fèi)用會(huì)降低；如果開發(fā)商自己去國(guó)外賣費(fèi)用高，只要國(guó)內(nèi)開發(fā)商覺得代理費(fèi)用合適，這些渠道會(huì)越做越好。
有數(shù)據(jù)顯示，上海出租辦公樓的年收益率目前約為8%到8.5%，北京的略高，在9%到10%之間。與之相比，許多西歐國(guó)家黃金地段的辦公樓投資年收益率只有5%到7%左右。英國(guó)黃金地段辦公樓的年收益率也從1992年的11%左右降至2004年的7.3%。
中原地產(chǎn)顏光茂表示，從平均價(jià)格來(lái)看，美國(guó)的房?jī)r(jià)比我國(guó)基本的平均房?jī)r(jià)高出了不止一倍，在美國(guó)中等收入人群就買得起中國(guó)的高檔物業(yè)。鳳凰城朱華越告訴記者，在英國(guó)，二三十萬(wàn)英鎊都買不了太像樣的房子，但是在中國(guó)買個(gè)三居室也就10萬(wàn)英鎊；而且很多外國(guó)華人更看中中國(guó)未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)的升值空間和投資回報(bào)。
看來(lái)如果海外銷售渠道開辟順利，確實(shí)會(huì)給開發(fā)商一個(gè)新的選擇，一定程度緩解他們?cè)谡哒{(diào)控下的壓力。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)合作委員會(huì)秘書長(zhǎng)陳運(yùn)高對(duì)記者表示，根據(jù)中國(guó)加入世貿(mào)的協(xié)議，2005年是中國(guó)房地產(chǎn)國(guó)際化的一個(gè)門檻。在此之前房地產(chǎn)外資獨(dú)資企業(yè)不能在國(guó)內(nèi)運(yùn)作項(xiàng)目，但是今年就可以了，相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)的國(guó)際合作進(jìn)程將大大加快。國(guó)內(nèi)企業(yè)到國(guó)外去銷售本身是一個(gè)企業(yè)品牌的宣傳，除卻一部分高端項(xiàng)目到國(guó)外尋求消化，相當(dāng)一部分國(guó)內(nèi)開發(fā)商也會(huì)借海外銷售展示形象，尋求更廣泛的海外合作。