發(fā)布時間：2005-5-13來源：青年報
前天晚間，建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》將政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調控措施進一步細化。自6月1日起，國家將對個人購房不足2年即轉手交易的行為加大稅收調控力度；“炒地”行為、轉讓“期房”行為都將禁止。國務院辦公廳還通知要求各地區(qū)、各部門要把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、價格上漲幅度過快等問題，作為當前加強宏觀調控
的一項重要任務。
影響開發(fā)商：中小企業(yè)受大沖擊
業(yè)內專家指出，從銷售方面來說，新的稅收政策限制了投機，將在一定程度上影響樓盤銷售速度。另一方面，無條件回收閑置兩年以上的土地將對開發(fā)商的資金實力有更高要求�！爸行⌒烷_發(fā)商將受到一定沖擊，在宏觀調控之下怎樣解決融資問題，怎樣應對現(xiàn)狀是重中之重�！备吡H華東地區(qū)常務董事翁琳樂觀表示。
業(yè)內更有觀點稱，制止“炒地”、加大對閑置土地的清理力度將增強“土地調控”政策，盤活開發(fā)商手中的土地資源，擠壓房地產(chǎn)市場的源頭泡沫，進一步向居住類用地傾斜；另外配合加強對規(guī)劃方面管理力度，改善目前新房市場“面積過大，總價過高”的現(xiàn)狀，緩和市場供應的結構性矛盾。加上金融政策的配合，開發(fā)商面臨“資金和土地”兩重壓力，可能會出現(xiàn)“降低銷售價格以盡快回籠資金”局面，避免可能的破產(chǎn)。
大批中小中介面臨淘汰
對于靠二手房業(yè)務吃飯的滬上中介來說，這次調控不可謂影響不大。業(yè)內專家指出，目前上海中介萬余家，從業(yè)人員十萬以上，但經(jīng)歷了3月的市場調控，大部分中介業(yè)務量下滑五成以上，很多“夫妻老婆店”甚至一單未做，陷于倒閉境地。
對策投機客和自住者“冰火兩重天”
關于普通住房的定義，高力國際認為是一個相對的概念�！跋盗姓叩闹赶蚍浅Ｃ鞔_，只是針對短期投機者，如果明確了這一點就不難確定相關條款來定義普通住房。而普通住房擁有者，即大眾消費群體不會受到影響，”翁琳表示。
業(yè)內表示，房產(chǎn)投機客的投機成本將大大提高，而市民投資者也應當重新計算回報率�！霸诔墒斓氖袌鲂录悠碌葒�，房地產(chǎn)的年收益率低于中國，但在理性增長的市場形勢下，投資者可以長線持有物業(yè)以獲得穩(wěn)定收益�！�
商業(yè)地產(chǎn)受寵
住宅作為一度熱點，將逐漸脫離投資者視線。翁琳就此提出，近期推出的一系列新政都未涉及寫字樓市場，而這一市場由于其穩(wěn)定的長期回報正為海外資金所青睞。在住宅市場面臨理性調整的時機下，可以預計商用物業(yè)市場將持續(xù)走強。數(shù)據(jù)顯示，甲級寫字樓市場的空置率目前處于7%的低位。而由于旺盛的需求和有限的供給，未來兩年的空置率估計將保持在10%以下。
未來年底市場會供求逆轉
業(yè)內普遍認為，今后還可能會有相應政策出臺，樓市短期炒作更會受到嚴格控制�！罢咭呀�(jīng)從過去溫和調整供求關系到現(xiàn)在壓制各類投機需求，居民自住的剛性需求則被兩個一千萬消化部分，而潛在的改善性需求、投資需求可能受政策影響，盡管依舊出手但考慮增多，整個供求關系也就可能在年底發(fā)生逆轉。”房產(chǎn)之窗專家指出。
“我個人認為市場到第四季度有一定下降，那時可能有兩種情況：一個是效應消化，價格就反彈，去年年底就是這樣的情況；反之就是效應長期延續(xù)，對市場長期產(chǎn)生作用，但現(xiàn)在看后者的可能性大�！被膷u房產(chǎn)工作室專家馮偉表示。
馮偉指出，3月以來的一系列政策讓4月上海樓市交易量萎縮，新房和二手房都有下滑，這次的政策出臺加劇了效應。而政策短期效應一般是滯后三個月完全顯現(xiàn)，加上開發(fā)商的資金鏈一般也就是維持三到六個月，“所以我個人認為第四季度肯定反映比較明顯，除非還有一些利好政策出來�！�