發(fā)布時間：2005-5-13來源：第一財經(jīng)日報
如果與長江實業(yè)（集團）有限公司（0001.HK，下稱“長江實業(yè)”）合作成功，困擾“長江
樂園”將近10年的建設(shè)資金問題將有望得解，而李嘉誠擬在武漢進行大規(guī)模地產(chǎn)開發(fā)之事也將從中受益。目前，除長江實業(yè)外，首次進入武漢市場的和記黃埔有限公司（0013.HK，下稱“和記黃埔”）已于5月9日以16.23億元買入當(dāng)?shù)貎蓧K商住用地。
“長和系”挾主題公園運作地產(chǎn)
據(jù)知情人士透露，此次“長江樂園”主體項目主要由長江實業(yè)操作，并參與該地塊基礎(chǔ)設(shè)施、交通項目建設(shè)，和記黃埔則著力開發(fā)其周邊房地產(chǎn)項目。
長江娛樂辦公室一位姓謝的工作人員昨天也告訴記者，“長江樂園”除主題公園外，還有近萬畝地產(chǎn)，和記黃埔此前已就此和長江娛樂接觸多次。
長期關(guān)注該項目的華夏證券基金投資人袁建軍分析說，“長和系”鎖定武漢“長江樂園”有其戰(zhàn)略考慮：一方面，長江樂園是目前國內(nèi)唯一獲批的大型主題公園，“長和系”可避免政策風(fēng)險和遙遙無期的等待時間，另外該項目設(shè)計規(guī)劃已基本成型，可大大縮減投資回報期；另一方面，武漢地處中國中部，交通便利，輻射半徑廣，是大型主題公園成功運營的重要保障條件。該項目規(guī)劃用地目前位于武漢黃陂盤龍城開發(fā)區(qū)，距天河機場僅6公里。
“長和系”目前正加速進入武漢房地產(chǎn)業(yè)，希望借助“長江樂園”的輻射效應(yīng)，帶動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。“這也許是李嘉誠的真正用意�！痹ㄜ娬f，“長和系”想?yún)⒄丈钲凇叭A僑城”的開放模式，長江娛樂曾考察過多家大型娛樂城，華僑城被它們認為是國內(nèi)最成功的項目——從主題公園起家，然后全面發(fā)展當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)。
“長和系”考察團上月造訪“長江樂園”時，對投資包括武漢東湖國際會議中心在內(nèi)的房地產(chǎn)項目也表現(xiàn)出濃厚興趣。
武漢市土地交易中心負責(zé)人告訴記者，北京、上海等地樓價高企，香港地產(chǎn)發(fā)展商逐步轉(zhuǎn)移陣地至內(nèi)地二線城市，而武漢正是目前國內(nèi)房價較低、最具開發(fā)潛力的中部省會城市之一。
武漢力保“長江樂園”
長江實業(yè)香港總部公關(guān)部的一位人員告訴記者，該公司“長江樂園”項目負責(zé)人從前天起一直在開會，目前尚不便透露長江實業(yè)參股長江娛樂的比例和投資規(guī)模。但據(jù)知情人士透露，談判焦點將集中在項目用地和周邊地產(chǎn)開發(fā)上，雙方預(yù)計先達成一個框架性合資協(xié)議。
目前武漢方面與“長和系”的會面，是繼上月20日“長和系”赴武漢考察“長江樂園”項目后的第二次實質(zhì)性談判。在上次的會面中，湖北省省長羅清泉明確表示，希望與“長和系”加強全方位合作。
據(jù)悉，“長江樂園”項目早在1997年11月就獲得了當(dāng)時國家計委的批準立項，1999年該項目的可行性研究報告也被正式批復(fù)�！暗苜Y金和用地問題困擾，至今沒能正式動工�！遍L江娛樂的一位內(nèi)部人士告訴記者。
目前，武漢方面已花費200萬美元邀請美國蘭馬娛樂集團完成了“長江樂園”項目一期工程的全部設(shè)計稿。曾設(shè)計了世界上20多個主題公園的美國蘭馬娛樂集團是迪斯尼主題樂園的設(shè)計者。在“長江樂園”新的項目規(guī)劃中，該項目被設(shè)計成主題公園、購物、餐飲和酒店一體式的超大型娛樂新城。去年武漢市成立了“長江樂園項目領(lǐng)導(dǎo)小組”，由市長李憲生和多位副市長親任正副組長，工作重點主要就是項目融資。近日，湖北省正在香港舉辦“招商周”活動，武漢市長李憲生一行將為“長江樂園”的融資作最后一搏。
李憲生手中握著三張牌：國家發(fā)改委下發(fā)的國內(nèi)唯一一張高科技主題公園項目批文，巨資完成的主題公園設(shè)計方案以及武漢市亟待開發(fā)的房地產(chǎn)市場藍圖。
但在赴香港同“長和系”談判之前，武漢方面最大的困難是，還未拿到該項目用地的土地使用證和建設(shè)許可證以及建設(shè)資金。目前，長江娛樂已取得“長江樂園”新規(guī)劃用地的選址意見書和規(guī)劃許可證，該地塊現(xiàn)為基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)用地，如使用該地建主題公園，還需得到國家發(fā)改委審批和國土資源部的批準。接近長江實業(yè)“長江樂園”項目組的一位人士告訴記者，熟稔內(nèi)地土地政策的長江實業(yè)一開始就提出土地使用問題，極為關(guān)心“何時、以何種方式（招標(biāo)、掛牌或拍賣）拿到土地使用證和建設(shè)許可證”。而這一問題也正是武漢方面目前赴港談判的關(guān)鍵所在。